Parketprom.ru

Стройка века — журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Недвижимость в эстонии плюсы и минусы

Online812

В Санкт-Петербурге
апрель, 23, 2020 год
9 °C

Читают все

Н овости партнёров

L entainform

Почему эстонцы продают квартиры за бесценок

24/04/2014

Блогер проанализировал рынок жилья в Эстонии и пришел к неожиданным выводам: оказывается, квартиру в этой стране можно купить всего за 300 евро. Правда, это будет «убитая» хрущевка в поселке недалеко от восточной границы страны, однако ее можно смело назвать недвижимостью в одной из стран Евросоюза. Впрочем, приличную квартиру можно приобрести всего за 5000 евро.

У Вас в последнее время не появились ощущения, что весьма неплохо было бы иметь запасной аэродром на случай тотального закручивания гаек, которое идёт полным ходом? Все эти совершенно не нормальные запретительные законы всего и вся законы приводят адекватных людей в полное замешательство, мягко говоря.

Отличный вариант запасного аэродром покупка квартиры в Эстонии, которая может стоить… внимание! от несколькоих сотен €. Не за квадратный метр, не в месяц, а за целую квартиру. В ЕС. Да, это будет совсем не Таллинн, там явно подороже (от €20000, что всё равно на фоне московских цен на недвижимость выглядит издевательски смешно), но, тем не менее, это ЕС.

Как упоминал ранее, у меня есть небольшая недвижимость в Эстонии. По просьбам радиослушателей расскажу, что к чему.

Во-первых, квартиры в Эстонии может купить любой россиянин, и ограничений на это никаких нет. В эстонском законодательстве есть ограничения на покупку земли и домов в некоторых районах Эстонии, что собственно является нормальной практикой для любого государства, в том числе России, но насколько мне известно, таких районов не много.

Сейчас я произнесу заклинание и многие удивятся – купить квартиру в Эстонии можно от €300! Но нужно понимать причины такой стоимости: страна достаточно бедная, зарплата в €500 считается очень неплохой. Кроме того, стоимость зависит от района места нахождения жилья – такие цены есть в основном только в восточной части Эстонии, которая непосредственно граничит с Россией. Цены в Таллинне начинаются примерно с €20000. Кроме того, многие восточные районы страны экологически не очень то благоприятны по той причине, что долгие годы там добывался сланец. Это все к тому, что низкая цена имеет свое вполне логичное обоснование. Лично мной эта квартира используется как дача, поэтому уровень безработицы меня как-то мало волнует.

Итак, стоимость моей квартиры была €1600. Нет, вы не ослышались, я купил двухкомнатную квартиру в ЕС за 70 тысяч рублей. Квартира куплена в сентябре прошлого года, так что информация достаточно свежая.

Но теперь немного грустного – в первую очередь необходимость ремонта, поскольку в хорошем состоянии и даже с мебелью они начинаются с €5000. Кроме того, на стоимость сильно влияет состояние подъезда и дома в целом. В моем случае это старая хрущевка в 4 этажа в достаточно плачевном состоянии, в подъезде 3 квартиры, которые заколочены и находятся в жутком состоянии, ибо жильцов выселили за неуплату коммунальных платежей, а муниципалитет теперь не может продать эти квартиры. Район Ида-Вирумаа.

Поселок выбрал достаточно случайно, увидел информацию в интернете, почитал, понравилось. Как один из показателей, там достаточно много россиян-дачников – немного попроще всё-таки в незнакомом месте. Этажом выше, например, из Москвы семья купила, питерцев несколько семей как минимум в поселке знаю.

Цены примерно от €100 евро, это за абсолютно убитую квартиру (в моём доме таких 2 – они изъяты муниципалитетом за долги и сейчас заколочены) и несколько сотен долга на них еще, которые придется заплатить. Муниципальные квартиры продаются только с аукциона, но желающих пока не видать. Руководитель местного ЖКХ даже сам поможет с выигрышем, потому что в интересах поселка, чтобы за квартиру платили коммуналку, а не пустовала она. Кстати, у нас в поселке есть один дом, отключенный от отопления за огромные долги. Рано или поздно его ждет снос. Но главное не попасться на уловку – риэлторы любят говорить, что это экономия, платить всего €16-20 в месяц (обычно там печки ставят), только они умалчивают, что дабы не лопнули трубы на зиму отключают ещё и воду. Такие дома есть во многих городах. Причем снос – это не фантастика, у меня на улице после 4 дома идет сразу №8. Угадайте, куда делся 6й.

А в целом – хорошую квартиру можно взять тысячи за €3-5. Это обычная хрущевка. Есть дома по финским проектам, они считаются наиболее приличные в поселке, подороже на €1,5-2 тысячи. Хотя это тоже относительно – все перекрытия там деревянные, хотя дома более ухоженные, с этим не поспоришь. Всё зависит от деятельности товарищества. В нашем доме его просто нет, поэтому зрелище грустное.

Но это только на бумаге выглядит пугающе, на самом деле есть много хорошего – например, не принято в мусорный бак выкидывать что-то крупногабаритное, жилищный фонд ремонтируется постепенно (там были проблемы со старым руководством – 20 лет ничего не делалось), в поселке много молодежи и маленьких детей, с транспортом проблем никаких нет, рядом пруды, лес, про море уже говорил.

Поэтому если вам интересны хорошие варианты – лучше выбирать квартиры в домах с наличием КТ (квартирное товарищество), которое следит за состоянием дома. Состояние дома также можно оценить и внешне – наличие запираемого подъезда (правда всё равно не воруют, но, видимо, это такое восприятие чувства собственника), состояние водосточной системы, крыши, окна в подъезде, в подвале и т.д. Потому как в отличие от России, абсолютно весь ремонт проводится за счет собственников. Для этих целей КТ, например, берет кредит на замену крыши, а потом на протяжении нескольких лет у жильцов в платежках появляется дополнительная строчка на €15-20 каждый месяц. В моем доме КТ нет и обслуживанием занимается местная управляющая компания по аналогии с Россией. К сожалению, аналогии прямые – добиться ремонта и т.п. почти невозможно. Как плюс – у нас платежи за коммуналку ниже, чем в домах с КТ. Но и создать квартирное товарищество мы не можем, потому что это просто невыгодно – в доме много неплательщиков, а в случае с КТ – долги за коммуналку распределяются между всеми жильцами, т.е. мы бы платили за тех, кто не платит.

Что же дает квартира в Эстонии? Да почти ничего – 5 км. до Балтики, 5 км. до одного из крупнейших спа-центров Европы, а также очень приличного парка, 45 км. до границы с Россией, под окном сосны, в поселке работает детский сад, магазин, клуб, иногда бар, автобусы ходят строго по расписанию и современные. Также 2 раза в день ходит дизельный поезд в Таллинн. До ближайшего города со всей инфраструктурой 10 км. (15 минут на автобусе).

Надо понимать, что наличие жилья не дает дополнительных прав – ни вида на жительство, ничего иного. Однако по факту – таким собственникам дают долгосрочные Шенгенские визы без каких бы то ни было проблем.

По визе можно находиться до 180 дней в году (это такая же туристическая виза, как и для всех остальных). Первый раз обычно на долгий срок не дают, на второй обычно годовую, а в следующий раз на 3 года, но все индивидуально и зависит от наличия ранее шенгенских виз, у меня уже были финские мультики до того, поэтому мне сразу дали на длительный срок.

При этом, у меня есть счет в эстонском банке, поэтому в свете последних событий меня не сильно покоробит, даже если будут проблемы с картами Виза и Мастеркард в России. К слову – всё абсолютно законно и российская налоговая уведомлена об этом в установленном порядке.

Читать еще:  Чем перекрыть крышу частного дома дешево

Обслуживание квартиры обходится примерно в €700 в год, включая все платежи. Чем больше площадь, тем выше будут платежи, именно поэтому на рынке недвижимости так много 3-4 комнатных квартир – дорого содержать, а эстонцам с их зарплатами особенно. Но не всё так плохо и с работой – к слову, я долгое время не могу найти хороших рабочих для ремонта квартиры – либо заняты, либо делают долго и плохо. Поэтому для иммигрантов есть тема.

Одни из крупнейших сайтов недвижимости www.kv.ee и www.city24.ee. Кстати, в Эстонии очень развиты электронные услуги – даже в нашей «деревне» я отправляю показания счетчиков через интернет, USB-модем работает не в пример лучше, чем аналогичный вариант в России. Плюсы есть везде, так же как и минусы. Например, на сосисках в магазине написано процентное содержание мяса, хлеб в соответствующем отделе всегда свежий. Нет, не так. Всегда свежий. Поскольку я дачник, то готовлю очень редко, потому как в супермаркетах отделы с готовой едой – это не отделы, куда отправляется вся тухлятина и портящиеся продукты в виде салатов и прочего, а именно свежее и вкусное. К слову, мне как человеку, имеющему проблемы с пищеварением, не довелось испытывать проблем с эстонскими продуктами, а вот с российскими часто.

Продолжаем бытовуху – назову некоторые цены, чтобы примерно понимать расходы – вся техника в Эстонии дороже, чем в России, а вот продукты часто дешевле. Машины стоят, конечно, копейки. Кстати, машину тоже можно купить, но либо на свою фирму, что требует дополнительных затрат, либо с участием гражданина Эстонии – самый оптимальный вариант – в документах будет указан и он и вы как владелец. Но въехать в Россию на такой машине без растаможки вы не сможете.

В плане бизнеса тоже много плюшек – низкие налоги, абсолютная прозрачность и упомянутое развитое состояние электронных услуг. Но надо понимать, что покупательская способность эстонцев достаточно низкая. Под эстонцами в тексте я имею ввиду граждан Эстонии, а не этнических эстонцев. Потому как, насколько мне известно, процентное соотношение русских к общему населению в Эстонии выше, чем в Москве.

Далее о плюсах – низкая преступность. Если мы забыли, что такое отпустить маленького ребенка погулять одного, то там это в порядке вещей и дети гуляют без проблем даже в тёмное время суток. Например, в прошлом году осудили к условному сроку и штрафу женщину, которая нашла мобильный телефон и оставила его себе. Нет, она его не крала, она реально нашла его на улице, но не отнесла в полицию, а оставила себе, а потом передарила то ли сыну, то ли племяннику. Уголовная ответственность. Правда в этом есть небольшой минус – очень низкое количество информационных поводов, и даже этот случай местные жители мусолили несколько месяцев.

Касательно медицины толком ничего не скажу, поскольку к счастью не доводилось обращаться, но сосед местный очень рекомендует лечить зубы именно там, потому что делают намного лучше, но значительно дешевле (он дальнобойщик и в России бывает часто, поэтому нет повода ему не доверять в сравнении двух стран). Кстати, в нашем поселке (в поселке сейчас 1200 человек проживает) хоть и закрыли почту и школу несколько лет назад, но медицинский кабинет присутствует и работает по графику .

Об Эстонии и недвижимости в Эстонии.

Заметки и статьи об Эстонии, продажа и аренда недвижимости в Эстонии. Жизнь в Эстонии, интересные места, события, культура, язык, некоторые новости и т.д. Подписывайтесь на этот блог и вы сможете получать свежие публикации на вашу эл.почту!

Страницы

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Эстонии



Пять плюсов покупки жилья в Эстонии

1. Низкие цены на недвижимость

Среди трех балтийских государств – Литвы, Латвии и Эстонии – именно в последней пока сохраняются самые низкие цены на жилье. По данным на 1 апреля 2011 года, средняя стоимость квадратного метра в стране составила €900. Причем эта цифра сформировалась преимущественно за счет трех «столиц» Эстонии – официальной, студенческой и курортной. Так, в Таллине «квадрат» продается за €1180, в Тарту – за €924, в Пярну – ща €884. В остальных регионах цены на жилье намного ниже. Например, на северо-востоке страны, в ближайшем к России уезде Ида-Вирумаа, квадратный метр жилья стоит всего €319. Поэтому вполне пристойную квартиру там можно купить даже за €5 тыс. Подробнее о самых дешевых объектах Эстонии читайте в статье «Жилье за рубежом по цене гаража».

2. Право на шенгенскую мультивизу

Покупка недвижимости в Эстонии дает собственнику право претендовать на получение многократной шенгенской визы, по которой можно находиться в странах Евросоюза до 90 календарных дней в течение шести месяцев. Причем закон никак не ограничивает минимальную стоимость собственности, для обслуживания которой можно ходатайствовать о визе. Это привлекает как россиян, так и других нерезидентов ЕС к самым экономичным объектам Эстонии. Предприимчивые граждане приобретают за несколько тысяч евро небольшие квартирки в провинциальных городах страны, приносят в консульство выписку из Крепостной книги (электронный регистр собственников недвижимости Эстонии) о своих правах, получают визу и катаются по Евросоюзу без ограничений. Хороший вариант для любителей путешествий, однако и здесь свои нюансы. Например, въезжать в ЕС лучше через ту страну, где находится недвижимость, иначе при продлении визы в консульстве могут возникнуть сложности. Подробнее о получении визы читайте в статье «Визовый режим и ВНЖ в Эстонии». Также наличие квартиры в Эстонской республике дает вам право сделать приглашение для визы вашим друзьям — им могут дать визу до окончания срока вашей визы.

3. Удобное транспортное сообщение

Из центральной части России можно легко добраться до Эстонии. Из Москвы в Таллин ходит ежедневный скорый поезд. Также между двумя столицами организованы регулярные авиарейсы. Из Петербурга в Таллин, расстояние между которыми около 350 километров, можно за несколько часов доехать на автобусе или автомобиле. Кроме того, из Эстонии удобно добираться в другие страны Евросоюза. Например, из Таллина в Хельсинки и Стокгольм круглый год ходят паромы, а в Ригу и Вильнюс – поезда и автобусы.

4. Возможность отдыха на море

Эстония – очень компактная страна. Скажем, в Ленинградской области могли бы поместиться сразу два таких государства. Поэтому купив жилье даже в центре Эстонии, можно ездить отдыхать на побережье Балтийского моря. Самый популярный и развитый с точки зрения туристической инфраструктуры курорт – Пярну. Местные жители говорят, что летом столица переносится именно туда. Уютные улочки старого города с бесчисленными ресторанчиками и клубами, песчаный пляж с променадом длиною в пять километров, шикарный парк в центре города и, конечно, всевозможные развлечения – теннис, яхты, гольф, байдарки, конные прогулки, квадроциклы и водные скутеры – привлекают в Пярну тысячи туристов. Менее шумные, но не менее живописные приморские курорты – это Хаапсалу, что в переводе с эстонского значит «осиновая роща», Курессааре, который расположен на красивейшем острове Эстонии – Сааремаа, Тойла, известный своим чистейшим воздухом, и ближайший к России курортный город Нарва-Йыэсуу, 80% населения которого, кстати, русские.

5. Близость к Петербургу и Москве

Покупка недвижимости в Эстонии может быть особенно интересна жителям Петербурга и Ленинградской области. Одно дело – долго планировать поездку на море, выбирать туры, заказывать визы, паковать чемоданы… И совсем другое – ездить на побережье по любому поводу, хоть каждую неделю, когда хорошая погода или просто «хочется». Ведь это так близко и так просто.

Читать еще:  Саморезы для пола какие лучше

Пять минусов покупки жилья в Эстонии

1. Неоднозначное отношение к русским

С одной стороны, в Эстонии проживает огромное количество русских – до трети населения. С другой, коренные жители зачастую относятся к нашим соотечественникам негативно. До сих пор сказывается влияние советского прошлого, а многие эстонцы воспринимают присоединение их страны к СССР как оккупацию. Правда, эта «нелюбовь» редко получает какие-то экстремальные проявления. Обычно старшее поколение эстонцев просто перестает понимать русский язык. А современная эстонская молодежь может действительно не знать ни слова по-русски. Поэтому в Эстонии есть вероятность попасть в неловкую ситуацию, например, заказать в кафе вместо вегетарианского блюда мясное рагу. Порой случается наоборот – сами эстонцы страдают от языкового барьера, например, в городе Нарва-Йыэсуу, где 80% населения говорят по-русски. Чтобы избежать неловкостей, потенциальный собственник недвижимости в Эстонии может выучить на их национальном языке хотя бы пару слов. Вообще, в Эстонии агрессивные антирусские настроения со времен 90-х годов прошлого века заметно убавились. Им на смену пришло более лояльное и прагматичное отношение. Как рассказал один житель Таллина, «здесь могут демонстративно делать вид, что не понимают по-русски и слова «рубль» не знают. Правда, стоит сказать «миллион рублей» – начинают понимать превосходно».

2. Тяжелое экономическое положение

Экономика Эстонии, которая очень сильно пострадала от кризиса, до сих пор полностью не оправилась. В начале 2011 года за чертой бедности в Эстонии официально находилось 16% населения. Страна занимает последнее место в Евросоюзе по расходам госбюджета на социальную сферу (12% от ВВП при среднем в ЕС – 27%) и является самой бедной среди 17 стран Еврозоны. Официальная безработица в Эстонии снизилась с рекордных 14,6% в марте 2010 года до 10,3% в январе 2011 года, однако 66 тысяч человек по-прежнему не имеют работы. Рынок недвижимости, конечно, также пострадал от экономических проблем. Во время кризиса падение цен в отдельных случаях достигало 50%, большинство девелоперских проектов были заморожены, а квартиры и офисы сдавались в аренду «бесплатно», только за расчеты по коммунальным платежам. Сейчас положение постепенно исправляется, риэлторы говорят об оживлении сектора и росте числа сделок. Тем не менее если, вкладывая в недвижимость за рубежом, вы хотите, прежде всего, найти стабильный рынок, то Эстония – это пока не самый лучший вариант.

3. Высокие коммунальные платежи

Содержать недвижимость в Эстонии, особенно большой коттедж со всеми коммуникациями, дорого. Последние несколько лет цены на энергоресурсы в стране неуклонно росли. В 2011 году средний счет за квартиру площадью 50 «квадратов» в зимние месяцы составлял €120, оплата за частный дом – в несколько раз выше. Подробнее о стоимости жизни в Эстонии и расходах на эксплуатацию недвижимости читайте в статье «Содержание недвижимости в Эстонии».

4. Низкие доходы от аренды

Высокие коммунальные платежи приводят к тому, что собственнику недвижимости сложно получить хороший доход от сдачи своего жилья в аренду. По словам специалистов, в небольших городах Эстонии можно в лучшем случае заработать €20-30 сверх счета за «коммуналку». В Таллине и Тарту доходы могут быть в несколько раз выше, конечно, при условии что квартира не будет простаивать без арендаторов.

5. Климат «на любителя»

Синоптики характеризуют климат Эстонии как переходный от умеренно-морского к умеренно-континентальному. Из-за близости Балтийского моря зима в стране более мягкая, чем в континентальной части Европы, однако лето довольно прохладное. Так, средняя температура самого жаркого месяца – июля – составляет +16-17 °C. Многим эстонское море может показаться холодным, хотя и любители Балтики, безусловно, найдутся.

Для того, чтобы поехать и самостоятельно ориентироваться по Эстонии — вам точно потребуется путеводитель по Эстонии. Зачем покупать в магазине, когда можно купить прямо сейчас через интернет по цене ниже магазинной? Также если вы отложите это на потом — то, скорей всего, вы его можете либо не найти, либо уже купить точно дороже (например, на заправках в Эстонии минимальная цена на карту Эстонии 20-30 евро — и это только карта! А путеводителя по Эстонии на русском вы там можете не найти совсем).

Давайте рассмотрим несколько предложений интернет магазинов:

По сути, эти 2 магазина — одни из самых лучше по ценам и доставке. Я проверял — все работает отлично и не только в Москве и в Питере.

Фотография как выглядит внутри этот путеводитель:

Плюсы и минусы покупки и сдачи в аренду недвижимости в Эстонии для россиян

Покупка жилья в Европе – хорошая инвестиция. Эстония, как часть Евросоюза, привлекает россиян своей близостью к России и выгодными предложениями на рынке недвижимости. Однако большинство граждан перед куплей-продажей задумываются, стоит ли вкладывать деньги в квартиры или дома на территории Эстонской Республики.

Плюсы покупки квартиры и сдачи в аренду в Эстонской Республике

В приобретении жилья, как для личного пользования, так и для сдачи в аренду в данном государстве есть свои преимущества.

Низкие цены

Стоимость квартир и домов в Эстонии варьируется. Самое дешевое жилье можно приобрести от 2000 евро, но в небольших населенных пунктах. Такую недвижимость вряд-ли можно сдать в аренду, спроса на нее не будет. Купить можно только для личного проживания.

Жилье для инвестиций следует покупать в столице – Таллинне, можно рассматривать крупгые города, такие как Тарту и Пярну. Однако из-за возросшего интереса к квартирам, цены на них поднялись, и в центре города составляют примерно 1400 евро за квадратный метр. Жилые помещения в столице, студенческом городе и курортных районах можно быстро и выгодно сдать в аренду.

Право на шенгенскую мультивизу

Приобретение жилья в Эстонской Республике не дает права ходатайствовать о виде на жительство, но собственник может подать заявление на получение многократной шенгенской визы. Она позволяет находиться на территории Евросоюза до 90 календарных дней в течение шести месяцев. Закон не устанавливает минимальную стоимость недвижимости.

Многие россияне покупают дешевое жилье в провинциях Эстонии и относят в Консульство документы из электронного регистра собственников недвижимости, получают визы и путешествуют по всему Евросоюзу. Однако, есть нюансы, пересекать границу лучше через ту страну, в которой находится недвижимость, в противном случае при продлении визы могут возникнуть трудности. Также при наличии собственности, можно делать приглашения друзьям.

Удобное транспортное сообщение

Существуют регулярные авиарейсы и комфортабельные автобусы. За несколько часов до государственной границы можно доехать и на автомобиле. Из Эстонии легко посетить другие страны Евросоюза. До Стокгольма можно доплыть на пароме, до Риги и Вильнюса — на автобусе, поезде или самолете.

Близость к Петербургу и Москве

Покупка недвижимости именно в Эстонии привлекает жителей двух мегаполисов России – Москвы и Санкт-Петербурга. За считанные часы можно добраться с одного государства в другое. С Санкт-Петербурга до Таллинна на поезде, автобусе или автомобиле время в пути будет составлять 6-8 часов. С Москвы до Эстонии летают регулярные рейсы.

Преимущество Таллиннского аэропорта Леннарт Мери, в том что он располагается в черте города и добраться на общественном транспорте до остальных точек легко.

Возможность отдыха на море

Эстония располагается на берегу Финского залива. Летом хорошо отдыхать на побережье Балтийского моря. Если купить квартиру в Эстонии россиянину, летом можно ездить в курортный город – Пярну. Старый город, пляжи, променады ждут гостей города. Другой живописный курорт – Хаапсалу, известен своими санаториями.

Читать еще:  Подсветка в нише

Провести отдых можно на самых больших островах Эстонии:

Минусы

При приобретении жилья в Эстонской Республике гражданам России придется столкнуться в трудностями и негативными последствиями.

Тяжелое экономическое положение

Экономика Эстонии сильно пострадала от кризиса и до сих пор до конца не оправилась. Страна является одной из самых бедных стран Евросоюза, за чертой бедности живет практически 16 % населения. Большинство населения уезжает из страны из-за отсутствия рабочих мест. В маленьких городах «процветает» безработица и половина населения живет на дотации от государства.

Почему цены на квартиры стали дешевыми? Во время кризиса резко снизились цены на жилье, квартиры и офисы сдавались в аренду практически «бесплатно», только за коммунальные платежи. Стабильности на рынке недвижимости пока нет.

Низкие доходы от аренды

За счет высоких коммунальных платежей собственнику сложно получить хороший доход от аренды. В маленьких городах, где счета за коммунальные услуги в месяц достигают 150-200 евро, очень сложно найти арендаторов. В лучшем случае можно заработать 20-30 евро в месяц. В Таллинне и Тарту, куда съезжаются на учебу и работу, в разы выгодней сдавать жилье.

Высокие коммунальные платежи

Содержать недвижимость с каждым годом становится все дороже. Цены на электроэнергию и отопление в Эстонии значительно дорожают. Средний счет за квартиру в 50 кв.м. в зимний период может составлять 150-200 евро. Частный дом обходится в несколько раз дороже.

Неоднозначное отношение к русским

Обычно нелюбовь проявляется в нежелании говорить или понимать русский язык. Чем дальше от государственной границы в Россией вглубь Эстонии, тем реже можно услышать русскую речь. Часто эстонцы демонстративно делают вид, что не понимают русских и говорят с ними исключительно на эстонском языке.

Неподходящий климат

Климат Эстонии можно характеризовать как переходный от умеренно-морского к умеренно-континентальному с мягкой зимой и прохладным летом. Преобладает пасмурная и облачная погода. Лето здесь довольно прохладное, самый теплый месяц – июль, со средней температурой 17 градусов. Балтийское море редко прогревается даже за лето и для самих эстонцев зачастую является холодным.

Итак, учитывая все плюсы и минусы, можно сказать что спрос на недвижимость в Эстонии все-же медленно, но растет. Есть относительно дешевое жилье, привлекательное для инвестиций. Поэтому недвижимость в Эстонской Республике можно и нужно покупать. Особенно жилье в центральной части страны или в курортных районах – выгодное вложение средств.

Плюсы инвестирования в недвижимость Эстонии

Рынок недвижимости всегда считался наиболее привлекательным для инвестиций. Объекты недвижимости, будь то загородный коттедж или квартира, редко становятся дешевле, а уж, если говорить о приморских курортных городках, так и вовсе никогда. Цена на них лишь увеличивается год за годом. Но Эстония занимает особое место даже здесь. Именно поэтому иметь недвижимость в Эстонии удобно и выгодно. Не верите?

Покупка недвижимости в Эстонии – это самый короткий путь к получению шенгенской визы, которая даёт полное право преспокойно путешествовать по странам Евросоюза. Всего-то и нужно – после покупки недвижимости, причём, абсолютно неважно, что это будет – дом на берегу Балтийского моря или небольшая квартирка в Тарту, принести документы, подтверждающие это, в консульство. И Европа для вас открыта. Правда, даже здесь имеются свои нюансы. В страны Евросоюза лучше въезжать именно с той стороны, где находится купленный объект недвижимости, в противном случае могут возникнуть проблемы с продлением визы.

Эстония – это прекрасное место для отдыха и очень красивая страна. Только здесь вы сможете найти и лыжные курорты, и рай для рыбаков, у которых есть возможность поймать рыбу из чистейших эстонских озёр, и, конечно же, море. А ещё – чистый целебный воздух, напоенный ароматами хвои в лесах и морской свежестью на пляжах. Балтийское море считается одним из самых чистых водоёмов в мире. Не последнюю роль играет и то, что климат приблизительно такой же, как и в средней полосе России, следовательно, долгой адаптации к нему, по приезду в Эстонию, не потребуется.

Да-да, именно так могут сказать россияне и выходцы других стран ближнего и дальнего зарубежья, которые обзавелись недвижимостью в Эстонии. Эта страна уже давно относится к Европейскому Союзу, и стала его полноправным членом. Это прекрасно ощущается, когда проходишь по улочкам эстонских городов – моментально бросается в глаза чистота улиц. Приезжая во многие города, вы как будто оказываетесь в прошлом – загадочном и таинственном. С другой стороны, курортные города Эстонии прекрасно оснащены – белоснежные (опять же, европейского уровня) пляжи, СПА-комплексы, аквапарки – развлечений вполне хватает. Это делает курорты привлекательными, как с точки зрения отдыхающих, так и с точки зрения инвесторов.

Эстония доступна с нескольких точек зрения.

Транспортная доступность – в неё легко попасть не только самолётом, но и другими видами транспорта – автобусом, поездом – для россиян это не проблема. Причём занимает дорога меньше суток, а это значит, что, имея недвижимость в Эстонии, можно преспокойно ездить на море, когда заблагорассудится. Особенно, в этом смысле повезло жителям Москвы и «северной столицы» — Санкт-Петербурга.

Ценовая доступность – цены на недвижимость Эстонии держатся на самом низком уровне среди стран Балтии. И уж гораздо ниже, чем в российских городах, даже не особо больших. Следовательно, намного больше граждан бывшего СССР может позволить себе купить уютный домик на морском побережье. Дополнительным плюсом является отсутствие налога на недвижимость. По эстонским законам, налог взимается лишь на земельный участок. А, если вы купите объект недвижимости в популярном курортном городке, (например, в Пярну), то сможете ещё и неплохо заработать за курортный сезон. Доходность от аренды недвижимости в этом городе составляет до 10% годовых.

Не так давно Россия и Эстония относились к одному государству, а это значит, что добрая половина населения в этой стране – русскоязычная. Следовательно, такая проблема, как языковой барьер, полностью отсутствует.К тому же, эстонцы – весьма доброжелательная и спокойная нация и найти с ними общий язык вполне реально. Да и менталитет немного похож на российский. Тем не менее, это – одна из самых быстро развивающихся стран. С каждым годом уровень жизни в Эстонии всё ближе подходит к европейскому. В Эстонии очень развитая финансовая система, в частности, банковская. Эстонские банки достаточно легко соглашаются на ипотеку, в крайнем случае, на лизинг, поэтому с приобретением недвижимости проблем не возникнет. Да и кредитные ставки по ипотечным кредитам у них гораздо ниже, чем в России — 4-5% годовых. К тому же любой вид недвижимости имеют право приобретать, как физические, так и юридические лица.

Консалтинговая компания. Севастополь, Ленинский район

Адрес: Вакуленчука 18-В Телефон: +7 978 729 2014, +7 978 110 86 38

Консалтинговая компания «РК» (RC) — лидер в сфере коммерческой недвижимости в городе Севастополе. Накопленный опыт сотрудников, эксклюзивная база объектов недвижимости, автоматизация деятельности компании с помощью внедрения CRM-системы – за короткий.

Итак, эстонская недвижимость является «лакомым кусочком» и для россиян, и для жителей других государств. Это возможность увидеть Европу, а также весьма выгодное вложение средств. А, так как спрос на эстонскую недвижимость потихоньку начинает подниматься, стоит поторопиться с её приобретением. Спустя пару лет, такой возможности может уже и не предвидеться.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector