Parketprom.ru

Стройка века — журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перечень фасадных работ при ремонте фасада

Перечень фасадных работ при ремонте фасада

Эксклюзивные фасады из металла, камня, дерева, клинкера: отделка, ремонт и реконструкция фасадов

Виды фасадов и аксессуаров

Наши мастера способны воплотить в жизнь любые даже самые сложные проекты фасадов. Мы не только выполняем фасадные работы под ключ, но и изготавливаем все возможные виды фасадных покрытий и аксессуаров из тонколистового металла и камня. Все изделия могут быть изготовлены по эскизам и чертежам наших художников и проектировщиков, а также при вашем активном участии.

  • Каменные фасады
  • Керамические и клинкерные фасады
  • Металлические фасады из меди, титан-цинка, латуни, алюминия, стали
  • Деревянные фасады
  • Стеклянные фасады
  • Штукатурные фасады
  • Камышовые фасады
  • Полимерные фасады
  • Водосточные системы
  • Накладные фасадные балки
  • Карнизные и фасадные фризы
  • Парапетные и подоконные отливы
  • Декоративные наличники

Фасадные работы

Фасадные работы требуют высокой квалификации монтажников. Дальнейшая эксплуатация здания не прощает ошибок, допущенных при устройстве фасадов. Наши специалисты осуществляют профессиональный монтаж несущих конструкций, подсистемы, изоляции и фасадного покрытия.

  • Проектирование фасадных конструкций
  • Подготовка основания
  • Монтаж несущей подсистемы
  • Устройство тепло- и гидроизоляции
  • Монтаж фасадного покрытия
  • Устройство подшивки карниза
  • Монтаж водосточных систем
  • Отделка цоколя здания
  • Интеграция водосточных труб в ливневую канализацию
  • Устройство гидроизоляции террас и балконов

Реставрация и ремонт фасадов

Мы также выполняем работы по реставрации фасадов. Восстанавливаем слои изоляции, фасадное покрытие и системы водоотведения. Устраняем последствия некачественного монтажа фасадных конструкций и аксессуаров. Занимаемся ремонтом и гидроизоляцией фасадов и террас в любое время года.

Ассортимент материалов для отделки фасадов

В нашем ассортименте представлены практически все виды фасадных покрытий, используемые для частного и коммерческого домостроения.

  • Металлические фасадные панели из меди, латуни, титан-цинка, алюминия и стали
  • Керамические панели
  • Клинкерная плитка
  • Мелкоформатная металлическая черепица из меди, латуни, титан-цинка, алюминия и стали
  • Камень для отделки фасада и цоколя
  • Фасады из камыша, тростника
  • Планкен из кедра и лиственницы
  • Стеклянные фасадные конструкции
  • Полимерные фасадные материалы

Фасадные работы

Фасадные работы: специфика, этапы выполнения

Фасад – это не просто наружная отделка, а визитная карточка любого строительного объекта. Он является неотъемлемой частью каждого сооружения. Необходимо учесть, что именно фасады в большей степени подвергаются негативному воздействию погодных условий: осадки, ветер и постоянные температурные колебания отрицательно сказываются на состоянии стен зданий. Именно поэтому всегда востребованными и актуальными остаются фасадные работы. Подобные услуги предоставляют специализированные компании, в арсенале которых профессиональные мастера, инструмент и оборудование.

Фасадные работы Москва

В столице услуги по фасадной отделке и ремонту оказывает множество специализированных предприятий. Каждая фирма стремится привлечь клиента выгодными ценами и предложениями. Фасадная отделка включает в себя целый комплекс специализированных строительных услуг, которые выполняются профессиональными отделочниками.

В перечень процедур входят:

  • Анализ дефектов
  • Детальное изучение состояния стен
  • Очистка
  • Утепление
  • Ремонтные манипуляции

В Москве и Московской области выполнение фасадных услуг можно доверять только профессионалам. От мастерства исполнителей будет зависеть многое. Своевременная профессиональная облицовка здания на несколько лет сохранит привлекательный облик.

Технологии

Одной из наиболее популярных технологий является монтаж фасадов вентилируемого типа с использованием навесных панелей. В качестве утеплителя обычно выступает минеральная вата или пенопласт.

Слои вентилируемого фасада выглядят следующим образом:

  • Поверхность несущей стены
  • Слой утеплителя
  • Пространство воздуха
  • Слой защиты

Данное размещение слоев является наиболее оптимальным. Благодаря воздушному зазору вентилируемые фасады являются самыми популярными на сегодняшний день. Воздушный зазор способен выводить влагу и выполняет функцию своеобразного буфера. Устройство вентфасадов можно выполнять в любое время года.

Еще одна технология – это облицовка сайдингом. Выполнение работ можно доверять только профессионалам, имеющим опыт в строительстве и отделке. В данном случае применяются бруски, размеры которых должны быть не менее 40 на 40. Сайдинг – это оптимальный материал, обладающий достаточной прочностью и устойчивостью к температурным колебаниям и атмосферным явлениям.

Часто используются и сэндвич-панели, которые состоят из нескольких слоев – жесткие листы из алюминия и полиэтилена. Все элементы скреплены методом горячей прессовки.

Фасадные работы: разновидности

Независимо от выбранного метода оформления проведение ремонта является необходимостью.

В Москве и Московской области строительные компании включают в перечень следующие виды услуг:

  • Герметизация швов – комплексное мероприятие, цель которого – удалить зазоры, утеплить стены дома и продлить срок эксплуатации. Проведение герметизации швов – задача для профессионалов, которые работают с межпанельными стыками, устраняют трещины и зазоры. Стоимость услуги рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от множества факторов.
  • Реставрация – комплекс профилактических мер, обновление и восстановление внешнего облика здания путем проведения различных работ. Реставрация является трудозатратой процедурой и достаточно объемной. Стоимость и длительность напрямую зависят от состояния стен объекта. Если речь идет о восстановлении зданий, которые имеют историческую или культурную ценность, необходимо обращаться исключительно к профессионалам.
  • Гидрофобизация – актуальная услуга, благодаря которой фасад будет надежно защищен от вероятных разрушений и деформаций. После процедуры стены не будут подвержены негативному влиянию температурных колебаний и атмосферных явлений. В ходе выполнения внешняя сторона стен подвергается обработке специальным защитным составом, который препятствует выходу насола.
  • Мойка – в городах Московской области и в самой столице данная услуга является востребованной. Часто мойка выполняется на высоте промышленными альпинистами. Работы позволяют за максимально сжатое время восстановить привлекательный облик здания. В силу того, что мероприятия проводятся на высоте, такие работы являются достаточно опасными и требуют специальной подготовки и оснащения. Здесь необходимо придерживаться строгих правил безопасности. Специалисты в процессе выполнения работ используют специальные моющие химические средства и профессиональное оборудование.
  • Штукатурка наружных стен строительного объекта – относится к декоративным работам. Оштукатуривание опытными мастерами позволит существенно улучшить внешний облик фасада. В этот комплекс также можно включить и окрашивание стен. Обычно мастера используют специальные пульверизаторы или окрашивают стены при помощи стандартного метода – валиками. Большое значение в данном случае отведено качеству краски. Оштукатуривание и окрашивание стен может выполняться при определенных погодных условиях. Если работы выполняются на высоте, в обязательном порядке привлекаются промышленные альпинисты.
  • Ремонтно-отделочный комплекс мероприятий. Включает в себя широкий перечень работ, улучшение некоторых элементов объекта (а также ремонт кровли), капитальный или частичный ремонт. Качество выполненных работ напрямую будет зависеть от мастерства исполнителей и надежности строительных и отделочных материалов.
Читать еще:  Как удлинить лаги пола

Производство строительных материалов не стоит на месте и постоянно развивается, фабрики и заводы ежегодно выпускают новые варианты материалов. Сегодня можно выгодно приобрести стройматериалы на любой вкус и бюджет.

Типология фасадов

В плане монтажа и используемых материалов имеются свои особенности.

Ниже рассмотрим наиболее популярные варианты обустройства фасада:

  • Металлокассеты. В зависимости от их типа различают монтаж закрытого и открытого вида. Металлокассеты выглядят очень привлекательно и оптимально подходят для устройства фасада в футуристическом стиле.
  • Керамогранит. Монтаж осуществляется поэтапно. Сначала выполняется подготовка – разметка и ограждение территории, затем разметка, установка кронштейнов. После этого монтируется теплоизоляция. Следующий этап – установка профилей и выполнение облицовки керамогранитом. Такие фасады отличаются прочностью и надежностью, к тому же они пожаробезопасны.
  • Фиброцемент. Конструкция устраивается с наружной стороны здания. В начале работ устанавливаются кронштейны, которые прикручивают к стенам посредством дюбелей или анкеров. После этого выполняется теплоизоляция. В роли утеплителя выступает минеральная вата. Толщина теплоизоляции составляет около 15 мм. Затем осуществляют монтаж системы из профилей и фиброцементных плит. Фасады, устроенные таким способом, выглядят стильно и привлекательно. Также они обеспечивают надежную защиту стен здания от негативного влияния окружающей среды.
  • Природный камень. Данный материал требует бережного отношения и выполнения подготовки. Камень можно укладывать только на ровную подготовленную поверхность. Обычно на камень наносят защитный слой гидрофобизирующего состава, который предотвратит материал от негативных воздействий.
  • Клинкерная плитка. Кладка плитки выполняется на подготовленный раствор. Такой фасад выглядит очень привлекательно, к тому же он отличается долговечностью и устойчивостью к механическим повреждениям.

Все ремонтно-восстановительные работы, связанные с фасадами, должны выполняться исключительно профессиональными мастерами с опытом в этой сфере. Какой именно тип ремонта необходим, определяют специалисты в каждом конкретном случае. Для достижения максимального эффекта лучше всего обращаться к профессионалам, которые точно подберут, какой тип ремонта необходим и грамотно рассчитают объем работ.

Обзор технологий ремонта фасадов

Какой бы надежной и прочной не была бы фасадная конструкция, в процессе эксплуатации под влиянием природных факторов, фасадные материалы будут терять свои технические характеристики, и со временем потребуется проведение ремонтных работ. Руководство по мойке фасадов зданий читайте на этой странице.

На фото показан процесс ремонта фасада

Правила содержания и ремонта фасадов

Осуществление содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений регламентируется строительными нормами и правилами (СНИП), принятыми органами исполнительной власти. Содержание и ремонт фасадов включают в себя: плановый и внеплановый осмотры, текущий и капитальный ремонты. Нормативными актами предусматривается межремонтный срок для косметического ремонта фасада — пять лет, для капитального ремонта — 10 лет.

Работы по ремонту фасадов, проводятся согласно типовым технологическим картам, разработанным для определенного вида фасадов. Технологическая карта ремонта фасадов зданий определяет технологический процесс, расчет и перечень используемых материалов.

Что входит в ремонт фасада?

Ремонт фасада здания подразумевает комплекс работ, направленных на придание фасаду привлекательного внешнего вида, и повышение защитных технических характеристик.

Проводится капитальный ремонт, если разрушение фасадов составляет более 30% от общей площади (подразумевается либо удаление старых покрытий полностью, либо монтаж нового слоя строительных материалов поверх старого).
Подготовительные работы включают в себя:

  • Зачистку стен от старого покрытия и различных загрязнений.
  • Затем монтируется, либо проводится замена гидроизоляционного и теплоизоляционного слоев.
  • Дальше следует грунтование стен специальными составами, обеспечивающими лучшую адгезию с декоративным слоем.
  • Оштукатуривание стен под покраску или отделка стен различными сайдинговыми системами.
  • Завершающий этап – это восстановление всех инженерных сетей.

Ремонт многоквартирного дома на фотографии

Ремонт фасада многоквартирного дома заключается в:

  • утеплении фасадов,
  • ремонте цоколей и отмосток,
  • восстановлении гидроизоляции и герметизации швов,
  • укреплении козырьков на верхних этажах,
  • восстановлении наружной водосточной системы.

Виды и способы ремонта фасадов зданий

Вентилируемые фасады, благодаря своим техническим характеристикам, в частности, высоким показателям шумо- и теплоизоляции, а также хорошей защите от механических повреждений, высокой скорости установки, пользуются повышенным спросом у потребителей.

Технология ремонта систем вентилируемых фасадов включат:

  • осмотр объекта и выявление дефектов;
  • предварительная подготовка поверхностей к проведению работ;
  • закрепление теплоизоляционного слоя (могут применяться минераловатные или пенополистирольные плиты);
  • восстановление декоративной отделки.

Использование МДФ (древесноволокнистая плита) в отделке фасадов, увеличивает устойчивость стен к воздействию влаги, огня, атмосферных влияний, механических повреждений.

Процесс ремонта МДФ фасадов включает в себя обновление окрасочного слоя, так как со временем краска под воздействием солнечных лучей может выцветать.

Подготовительные работы включают в себя очистку плит от старого слоя краски посредством шлифовки. Далее проводится грунтовка поверхности стен под последующую покраску.

Кирпичная кладка достаточно широко применяется для облицовки фасадов стен благодаря таким качествам, как высокая прочность и теплоизоляция. Но если была нарушена технология или использованы некачественные материалы, или просто по истечении большого периода эксплуатации, кирпичная кладка способна разрушаться, и, соответственно, нуждаться в ремонте.

  • Перед ремонтом анализируется состояние стен. Если на кирпичной кладке имеется старая штукатурка или краска, фасад очищается механическим способом при помощи металлических щеток.
  • Крупные трещины не заделываются никакими растворами, а проводится замена кирпича.
  • Мелкие трещины затираются шпатлевкой.
  • Далее проводится грунтовка фасада, что позволит произвести качественную покраску стен.
  • Желательно провести гидрофобизацию фасадов.

Для заделки трещин в мокром фасаде используется специальная штукатурка — смесь с полимерными добавками. Трещины заполняются данной смесью и фиксируются армирующей сеткой. Стены грунтуются и окрашиваются. Желательно провести гидрофобизацию фасадов.

Читать еще:  Трап для бани с сухим гидрозатвором

Фасад является одной из важных частей любого многоквартирного дома, так как несет не только эстетическую функцию, но и защищает стены от воздействия внешних факторов, разрушающих их. Проявляется это со временем в виде высолов и растрескивания отделки. В ходе плановых осмотров зданий выявляется наличие каких-либо дефектов фасадной системы, объем обнаруженных разрушений определяет, будет ли ремонт косметическим или капитальным.

На снимке показан процесс проведения финишной отделки после ремонта фасада

Подготовка фасада для ремонтных работ подразумевает удаление старой и разрушающейся отделки. Затем поверхность стены оштукатуривается и при желании утепляется. Заключительный этап — это финишная отделка.

Со временем понадобится и ремонт фасада частного дома. Отделка фасада может выполнять сразу несколько функций:

  • утепление дома;
  • шумоизоляция;
  • защита сооружения от природных факторов;
  • дополнительная пожароустойчивость.

Каждый материал, который используется в отделочных работах при ремонте фасада, имеет свои индивидуальные характеристики.

Сайдинг, имитирующий натуральные материалы — один из самых популярных материалов для ремонта фасада домов. Его преимущества в том, что он очень прост в работе, устойчив к коррозионному воздействию, имеет долгий гарантийный срок службы.

Проведение косметического ремонта фасада, является превентивной мерой, позволяющей избежать проведения капитального ремонта. Такой ремонт позволяет вернуть зданию первоначальный вид, восстановить повреждённую поверхность отделки фасада, и улучшить защитные свойства наружных стен, с минимальными материальными и временными затратами. Рекомендации по реставрации фасадов читайте на этой странице.

На сегодняшний день существует три метода остекления фасадов зданий:

  • холодный фасад (на поверхности стен закрепляются панели, выполненные полностью из стекла);
  • вытяжной фасад (используются стеклопакеты с дополнительно установленным стеклом на определенном расстоянии);
  • структурное остекление (различные строительные материалы, в том числе металл, керамика и стекло, соединяются посредством герметиков на силиконовой основе).

Комплекс мероприятий по ремонту остекления фасадов включает в себя:

  1. замену стеклопакетов и герметизацию прижимных декоративных планок;
  2. очистку профилей от остатков старого герметика;
  3. организацию примыканий остекления к кровле, несущим стенам и фасадным конструкциям;
  4. устройство отливов и нащельников.

Ремонт штукатурки фасада

К ремонту оштукатуренного фасада необходимо приступать при появлении первых признаков разрушения – трещин, пятен, расслоений.

Нанесение штукатурки на фасад дома показан на изображении

При проведении частичного ремонта фасада под штукатурку следует учитывать такой нюанс, как на совместимость старых и новых строительных материалов, это поможет в дальнейшем избежать растрескивания и отслоения штукатурки в месте проведения ремонтных работ. Подготовка обрабатываемой поверхности включает в себя:

  • очищение стен от старой штукатурки,
  • нанесение засечки
  • и, непосредственно перед нанесением штукатурки, увлажнение поверхности.

При нанесении штукатурки нужно учитывать такие моменты:

  1. на бетонную поверхность категорически запрещается наносить гипсовый раствор;
  2. затирка производится только через несколько часов после нанесения раствора, когда он приобретет жесткость, но еще не успеет засохнуть;
  3. толщина слоя штукатурки, наносимого за один раз, не должна превышать 2-3 см.

Цена ремонта фасада здания

Грунтование поверхности в один слой – 30руб./м2; покраска фасада – 60руб./м2; ремонт вентилируемого фасада – от 500 руб./м2; удаление высолов и гидрофобизация – от 200 руб./м2; ремонт фасада с частичным ремонтом штукатурки – от 650руб./м2

Стоимость работ по ремонту фасадов методом промышленного альпинизма:

Очистка фасадов – от 40руб./м2; оштукатуривание стен – от 350руб./м2; окраска стен в один слой – от 60руб./м2; окраска стен с частичным ремонтом – 120руб./м2; ремонт кирпичной кладки – от 600руб./м2; ремонт вентилируемых фасадов – от 200руб./м2; герметизация швов – от 100руб./м2.

Где заказать ремонт фасада?

Где заказать в Москве:

  1. Компания «GlassProff», ул. Молодогвардейская, д. 52, стр. 4. Тел.: +7 (495) 532-84-82;
  2. Компания «СпецСтройМонтаж», Павелецкая наб., д.2(БЦ «РИВЕР САЙД»), этаж 2, офис 203. Тел.: +7 (495) 532-62-42;
  3. ООО «Элитстрой», Нахимовский проспект, д. 52/27. Тел.: +7(495) 649-29-95.

Где заказать в Санкт-Петербурге:

  1. ЗАО РСУ «Строй-Сервис», 5-я Красноармейская ул., д. 26, литер А, пом. 3Н. Тел.:+7(812) 575- 94-49;
  2. ООО «СК Мастер», Кронштадтская улица, дом 3, корпус 4, литер А. Тел.: +7 (812) 715-05-44;
  3. Группа компаний «СТМ», ул. Салова д. 68 офис 209. Тел: +7 (812) 706-28-82.

Видео

Смотрите на видео, как выполняется ремонт фасада дома:

Время от времени, любой фасад, как бы грамотно он не был сконструирован при строительстве, нуждается в ремонте. Во время принятые меры, позволят не только сохранить и обновить внешний вид фасада, но и предотвратят разрушение несущих стен зданий и сооружений. Обзор типов фасадных штукатурок читайте на этой странице.

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ?

Вид разрушающегося фасада многоэтажного жилого дома вызывает у жильцов беспокойство: почему не ведется ремонт?

За чей счет должны выполняться ремонтные работы такого серьезного масштаба? Кто возьмется за капитальный ремонт дома и ремонт фасада?

Что в состоянии фасада свидетельствует о необходимости капитального ремонта?

Многие читатели спрашивают, ремонт фасада здания — это капитальный ремонт? Все зависит от того, в каком сосотоянии находится фасад дома.

Даже поверхностного осмотра бывает порой достаточно, чтобы определить: косметический ремонт фасада осматриваемого объекта неуместен, речь может идти только о капитальном ремонте.

Но мнение прохожего к делу не пришьешь, поэтому для оценки состояния отделки наружных стен жилого дома всегда собирается комиссия, представленная специалистами от Регионального оператора, а также первыми лицами управляющей компании, как представителями жильцов.

Нужен именно капремонт фасада жилого дома, если имеют место такие дефекты:

  • разрушена штукатурка на площади более 35%;
  • швы между панелями или блоками обнажены: утеплитель разрушился и раскрошился, что грозит проникновению внутрь атмосферной влаги;
  • наружные водосточные трубы, желоба деформированы, сто привело к нарушению целостности и попаданию дождевых вод на фасад, и пр.
Читать еще:  Пенетрон адмикс расход

Такое состояние наружной отделки и водосточной системы требует срочного восстановления.

Капитальный ремонт фасада многоквартирных домов: что входит в перечень работ?

Перечень работ не является константой, так как в каждом отдельном случае степень разрушения разная, а отделка наружных стен выполнена разными материалами, могут отличаться и технологии капитального ремонта фасада МКД. Так как же производится капитальный ремонт многоквартирного дома и фасада? Примерный список подлежащих выполнению работ по ремонту фасада при капитальном ремонте МКД можно обобщить, и выглядит он примерно так:

  • очистка поверхностей от пыли, штукатурки, слоев побелки или краски;
  • заделка швов, их тепло- и гидроизоляция;
  • штукатурка стен, нанесение шпатлевки, грунтовки, окраска;
  • покрытие поверхности стен водоотталкивающими составами;
  • ремонт и замена отдельных участков водосточной системы.

Если стены снаружи были утеплены, то разрушившийся утеплитель нужно будет восстановить. Но не будем забывать, что в каждом отдельном случае, при капитальном ремонте фасада многоквартирного дома, перечень работ может отличаться. Вот мы и узнали, что входит в капитальный ремонт фасада.

Кто выполняет ремонт?

Работы по восстановлению фасада в рамках капитального ремонта выполняются подрядчиком, которого называют «региональным оператором». Это предприятие не должно быть коммерческим.

Создается эта фирма местными органами государственной власти для реализации программы проведения ремонтов (ФЗ от 21.07.2014 N 255). Собственно, оператор может и не выполнять все работы своими силами, а только координировать их выполнение, оплату, качество, сроки.

Кто оплачивает?

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах финансируют сами собственники жилых помещений в многоквартирных домах путем внесения ежемесячных взносов. Для того, чтобы было принято решение о проведении работ по приведению в порядок фасада дома, на собрании собственников за это должно проголосовать не менее 2/3 хозяев жилых помещений.

Здесь же решают вопрос размера обязательного платежа в фонд капремонта. Органы власти устанавливают минимальный размер ежемесячной платы, но может быть голосованием принят и больший размер. Важно, что принятое большинством решение обязаны исполнять все: и те, кто проигнорировал собрание, и те, кто вначале не был согласен вносить плату большего размера, чем установлена властями.

Чем серьезнее взносы, тем большая сумма может быть аккумулирована на специальном счете, что обозначает возможность расширения перечня работ и дополнения его важными и нужными объемами, которые сделают проживание в доме еще более комфортным.

Если собранных денег не хватит на полный объем, то прекратят ли продолжать восстановление поверхностей стен? Нет, все работы, включенные в утвержденную смету, подлежат обязательному окончанию, а средства оператор возьмет у себя же, но только из сумм взносов, собранных жильцами других домов, работы по которым запланированы позже.

Разумеется, эти средства придется возмещать, но жильцы никаких неудобств испытывать не будут: из сумм ежемесячных взносов, продолжаемых оплачиваться собственниками квартир, будет вычитаться долг, пока не погаситься полностью (ст. 169 ЖК РФ).

Об оплате капитального ремонта мы рассказывали тут.

Когда граждане могут потребовать его проведения?

В каждом регионе есть государственная программа капитальных ремонтов многоквартирных домов (о том, как узнать, какие дома включены в программу капитального ремонта многоквартирных домов, что если здание признано аварийным или находится на гарантии, нужно ли платить за капремонт, читайте тут, о том, где можно узнать перечень объектов жилья, входящих в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов по адресу, узнайте здесь).

За полгода до наступления года, в котором запланировано восстановление фасада, региональный оператор должен представить всю информацию о предстоящем ремонте, в том числе и о сроках.

Изучив всю документацию и внеся свои предложения, требования, владельцы квартир передают их оператору для корректировки. После того, как все вопросы будут решены, и разногласий не останется, могут быть начаты действия по внедрению плана капремонта.

Как действовать, если капремонт нужен раньше?

Если собственники сочтут, что какие-то конструктивы подлежат немедленному восстановлению, то можно, не дожидаясь запланированной даты, приступать, но тут возникает большой вопрос с финансированием. Придется на эти внеплановые работы собрать дополнительные взносы сверх тех, которые утверждены как обязательные (ст. 189 ЖК). Корректировка оплат будет обязательно проведена, так что на определенное время жильцов, потратившихся на дополнительный ремонт, от внесения взносов освободят.

Кроме средств, нужна также проектно-сметная документация, а еще кто-то должен этим заниматься вплотную. За решением этих проблем следует обратиться в свою управляющую компанию, которая от имени жильцов работает с местными властями и Региональным оператором (о том, куда обращаться, если нужен капитальный ремонт дома, как его ускорить, для чего нужна экспертиза и куда жаловаться, читайте тут).

Орган местной администрации на основании подписанного между ним и оператором договора поручает последнему изготовление проекта и организацию проведения экспертизы. В соответствии с графиком производства работ в сроки, оговоренные в этом графике и в договоре, выполняются работы по капремонту общего имущества жильцов (о том, нужно ли платить взносы за капитальный ремонт, если не заключен договор с региональным оператором, можно ли отказаться, читайте здесь).

Полезные советы о проектно-сметной документации смотрите на видео ниже:

В чем его отличие от текущего?

Текущий ремонт фасада включает работы, относящиеся не к масштабному восстановлению, а больше к поддержанию наружных поверхностей стен в нормальном состоянии. Обычно это косметические процедуры:

  • ремонт штукатурки отдельными местами;
  • шпатлевка, грунтовка в этих местах;
  • подкраска фасада.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома — это нелегкий и многозатратный труд. Но у тех собственников, которые постоянно поддерживают свое общее имущество в надлежащем состоянии, средства расходуются более экономно: вовремя замеченная и ликвидированная трещина на фасаде не перерастет в зияющую дыру, на ликвидацию которой потребуется больше усилий и капиталовложений. Вот мы и узнали, что такое капитальный ремонт фасада многоквартирного дома.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector