Parketprom.ru

Стройка века — журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ремонт крыши многоэтажного дома

Ремонт крыши многоквартирного дома

Ремонт кровельных покрытий жилых многоквартирных домов в Москве и МО

Устали бороться с протечками?

Ремонт кровли в многоквартирном доме с гарантией качества работ до 5 лет.

Обустройство и ремонт крыши многоквартирного дома – одна из сложнейших задач не только по масштабу выполнения работ, но и по уровню требований к результатам труда. Необходимо позаботиться о максимальной водо и теплоизоляции помещений в здании, иначе со временем под воздействием негативных факторов оно придет в негодность, дряхлея и постепенно разрушаясь. Туго придется не только жильцам квартир на верхних этажах – пострадают все.

Вы можете решить эту проблему, обратившись к специалистам компании «Строй-Альянс»: кровельные работы будут исполнены в срок и с высоким качеством. Но за качество, как известно, нужно платить.

Почему так дорого обходится кап. ремонт кровли

Стоимость отдельных видов работ по ремонту кровли многоквартирного дома

Цены на основные работы по ремонту кровли многоквартирного дома

Но неужели все так плохо и невозможно качественно отремонтировать кровлю дешево и сердито?

Конечно же можно! На то и существуем мы-профессионалы!

Позвоните нам и мы не только качественно выполним ремонт, но и с минимальными затратами для Вашего бюджета!

О том как мы выполним эту задачу читайте далее.

Текущий ремонт кровли многоквартирного дома

Что делать если капитальный ремонт кровли многоквартирного дома не укладывается в бюджет или работы были проведены, а проблема с протечками не устранена?

  • Мы готовы провести инструментальный поиск протечек мягкой кровли специальным прибором.
  • С гарантией найдем все дефекты и повреждения кровельной гидроизоляции.
  • Отметим их на поверхности кровли.
  • Выполним текущий ремонт именно поврежденных участков с минимальными вложениями средств.

Подробности о стоимости и условий оказания данной услуги Вы можете прочесть на странице: Поиск протечек кровли

Последствия протечки: невыносимая жизнь под протекающей кровлей

Если крыша многоквартирного дома протекает, жить в нем практически невозможно. Штукатурка с потолка отстает, на стенах появляются темные пятна, поросли плесени и грибка, а во время осадков квартиры может даже заливать водой. Кроме того, помещения очень быстро выхолаживаются: слой теплоизоляции может выполнять свои функции только тогда, когда он полностью сухой. Если теплоизоляционный материал впитывает в себя воду, он теряет способность предотвращать утечки тепла.
Зимой влага, которой насыщен кровельный ковер, замерзает. Это приводит к физическому разрушению крыши. Появляются многочисленные вздутия и трещины, кровля начинает пропускать еще больше воды. Поэтому если не сделать ремонт крыши многоквартирного дома вовремя, со временем расходы на починку возрастут многократно.

Квартиры в доме с протекающей кровлей малопригодны для жизни. Делать в них ремонт бессмысленно, ведь отделка стен и потолка придет в негодность всего через несколько месяцев. Бытовая техника в условиях высокой влажности служить крайне недолго, в особенности электроника. Да и люди, проживающие в зданиях с ветхой кровлей, рискуют своим здоровьем.

Какие преимущества вы получите, заказав профессиональный ремонт кровли

Отремонтированная крыша многоквартирного дома избавит вас от проблем с повышенной влажностью и низкой температурой в помещениях. Выполнив починку кровли, вы заметите, как через некоторое время воздух в комнатах станет сухим и теплым, а на стенах исчезнут плесень и пятна. Вы сможете отремонтировать квартиру, не опасаясь выбросить деньги на ветер. Улучшится и общее самочувствие домочадцев.
Правда, заказывать ремонт крыши многоквартирного дома стоит только у профессионалов. При поддержке компании «Строй-Альянс» вы получите целый ряд преимуществ:

• техническая консультация, демонстрация образцов кровельных материалов;
• использование новейшего импортного оборудования;
• опыт работы каждого из сотрудников не меньше 5 лет;
• быстрое составление сметы за 24 часа, подготовка документов для сдачи кровли в эксплуатацию;
• высокая скорость работы – за день мастера могут отремонтировать больше 300 квадратных метров кровли.

Организация сотрудничества с клиентами исключительно «белая». С вами будет заключен договор оказания услуг, поэтому вы можете рассчитывать на возмещение НДС. Также по вашей просьбе компания готова рассмотреть возможность расчета за услуги в рассрочку. Вы получите и другие ценовые преимущества – к примеру, мембрана для монтажа кровли обойдется на 20% дешевле в случае ее доставки с завода-производителя. Таким образом, крыша многоквартирного дома может быть отремонтирована по достаточно низкой цене.
Вы получите гарантию качества до 5 лет. Это не просто слова: все время до истечения обязательств на вашем счету будет находиться гарантийная сумма.

Читать еще:  Угловой участок плюсы и минусы

Обращаются в компанию «Строй-Альянс» не только москвичи и жители Подмосковья: заказать услуги кровельщиков можно во всех городах ЦФО.

Текущий и капитальный ремонт крыши МКД. Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме

Кровля защищает дом от атмосферных осадков и колебаний температур. Европейцы, которые стремятся рационально использовать ресурсы, свои крыши обустраивают и озеленяют. В России конструкции домов оцениваются с технической точки зрения, поэтому основное требование жильцов к управляющим компаниям – своевременный и качественный ремонт крыши многоквартирного дома. Разобравшись в профильном законодательстве, собственники будут знать, кто несет ответственность, выбирает подрядчика и оплачивает ремонтные работы.

Кто отвечает за обслуживание крыши

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ), управление многоквартирным домом предполагает поддержку надлежащего состояния общедомового имущества, к которому относится кровля.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 позволяет определить, кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме, проводить профилактические работы и чистить крышу от снега и наледей. Это входит в обязанности УК.

Отсутствие профилактики приводит к преждевременному износу элементов крыши и потере эксплуатационных характеристик, в результате чего:

  • появляются трещины и сколы стропильной системы;
  • начинаются процессы гниения;
  • изменяется режим температуры и влажности на чердаке.

Как следует из Правил содержания общедомового имущества в МКД, все работы выполняются за счет средств собственников, собранных посредством внесения ежемесячных платежей на ремонт. Эти деньги аккумулируются на специальном счете, затем их перечисляют тому, кто должен делать ремонт кровли – компании-подрядчику.

Деятельность по содержанию МКД сосредоточена в руках УК или товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Метод управления избирают жильцы, а принятое решение оформляется протоколом общего собрания. С каждым из собственников заключается договор, регламентирующий условия деятельности управляющего, и ответственность за нарушения его положений.

Обязанность по содержанию дома может возлагаться и на ТСЖ, если за эту форму управления проголосовало более 50 % собственников. Ремонт общедомового имущества в данном случае производится за счет взносов жильцов либо госбюджета, если МКД участвует в подобных программах.

Способы восстановления крыши МКД

Периодическое обследование кровли 2-4 раза в год позволяет своевременно обнаружить такие проблемы как:

  • коррозийные и механические повреждения стропил;
  • ухудшение показателей влажности деревянных элементов;
  • прочность герметичности гидроизоляционных мастик.

Обследование покажет, какой ремонт кровли потребуется: капитальный, текущий (локальный) или аварийный.

Капитальный ремонт

Самый длительный, сложный и дорогостоящий ремонт, выполняемый при серьезном обветшании конструктивных элементов крыши – капитальный. Основанием его проведения является восстановление после природных катаклизмов, пожаров или вследствие дефектов, возникших с течением времени.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома включает в себя:

  • замену кровельного пирога и покрытия;
  • обновление инженерных сетей и водостока;
  • обработку деревянных элементов огнеупорными и антисептическими средствами;
  • замену стропильной системы и мауэрлата;
  • обновление тепло- и гидроизоляции;
  • восстановление внешнего вида кровли.

После оценки состояния дома определяется перечень того, что входит в капитальный ремонт крыши конкретного здания и период выполнения работ. Эти данные являются основанием для внесения МКД в региональную программу капитального ремонта.

Инициатором осмотра может быть не только УК, но и сами жильцы. Подрядчика выбирает управляющая компания или региональный оператор, на счете которого аккумулируются средства собственников.

Текущие работы

Разрушающему воздействию внешних факторов – ветра, снега, наледи, дождя – подвергаются края и покрытие кровли. Текущий ремонт направлен на устранение дефектов, возникших на небольших участках:

  • трещин, вздутий, повреждений рулонного материала;
  • отслаиваний соединений вертикальных конструкций: карниза, дымоветканала, парапета;
  • разрывов, разрезов, растений на местах соединения стяжек, стоек или покрытия.

Цель таких мероприятий – отсрочить капитальные работы по восстановлению крыши.

Срочный или аварийный ремонт

Если крыша теряет свои защитные функции, требуется аварийный ремонт. Обязанность вовремя организовать работы тоже возлагается на управляющую компанию.

Подача заявки на ремонт кровли

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, решение о необходимости отремонтировать крышу принимается на общем собрании жильцов дома и оформляется протоколом. Представитель собственников, согласно Закону РФ от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ», подает в управляющую компанию или ЖЭК заявление. Оно составляется в свободной форме, но обязательно содержит:

  • наименование УК, адрес и ФИО руководителя;
  • данные уполномоченного представителя;
  • обоснование требования о ремонте: повреждение элементов крыши, протекание и так далее;
  • ссылку на собрание жильцов и принятое решение;
  • дату и подпись.

Также нужно приложить решение общего собрания.

На портале Госуслуги можно проконтролировать статус обращения либо подать жалобу на действия УК.

Оплата ремонтных работ

Постановление № 491 устанавливает, за чей счет происходит ремонт крыши многоквартирного дома. Расходы по содержанию общедомового имущества обычно оплачиваются за счет взносов собственников квартир.

Читать еще:  Дефлектор на дымоход

Финансирование перекрытия крыши УК

Как упоминалось выше, капремонтные средства собираются на счете УК либо регионального оператора путем ежемесячного перечисления взносов владельцами жилья.

Государственная программа капремонта

Получить финансовую помощь государства можно после утверждения на региональном уровне программы капитального ремонта. Этот правовой акт содержит перечень домов, работы в которых полностью либо частично финансируются за счет бюджета.

Составление сметы

Прежде чем привлекать подрядчика, следует составить смету – документ, в котором будет отражена точная сумма затрат. Основанием для этого является дефектный акт, составленный представителями УК.

На подсчет расходов влияют следующие критерии:

  • демонтаж старой и монтаж новой кровли;
  • степень и площадь повреждений;
  • вид покрытия и стоимость строительных материалов;
  • срочность и тип ремонта – капитальный или текущий.

Смета на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома должна содержать полный перечень работ и их стоимость.

Что влияет на стоимость и сроки работ

Цены на кровельные и отделочные работы рассчитываются исходя из типа объекта и сложности ремонта. К общим факторам, влияющим на ценообразование и срок выполнения, относят:

  • необходимость подготовительных действий;
  • высоту здания и конфигурацию кровли;
  • условия подъема материала и спуска мусора;
  • технологию работ;
  • сезон.

Детально проанализировав каждый из указанных пунктов, жильцы МКД приблизительно рассчитают стоимость и сроки восстановления крыши.

Как заработать деньги на обновление крыши

Основная цель взаимодействия жильцов и УК – содержание дома в исправном состоянии и уменьшение расходов. Чтобы заработать средства на ремонт крыши, можно сдать в аренду часть общедомового имущества, оформив решение протоколом собрания собственников. Это выгодно и владельцам квартир, и самой УК.

Хотя денежные средства, полученные за аренду, аккумулируются на счетах УК или ТСЖ, распоряжаться ими можно только по согласию жильцов.

Если потребуется ремонт, накопившуюся сумму направят на его оплату. Этот подход позволит снизить размер ежемесячных платежей собственников.

Заключение

Не все владельцы квартир являются специалистами в области строительства и ремонта, поэтому контролировать надлежащее техническое состояние дома обязана управляющая организация. Прочность крыши влияет на безопасность и комфорт проживания, а промедление с выполнением ремонта может нанести ущерб состоянию дома и здоровью жильцов.

Ремонт крыши многоквартирного дома

Кровля – это очень важная конструкция в многоквартирном доме, которая, к сожалению, требует периодического ремонта и обслуживания. Но если собственник частного дома нуждается лишь в желании и деньгах для решения сложившейся проблемы, то жильцам многоквартирных домов приходится решать уравнение с несколькими переменными.

И в такой ситуации часто возникает вопрос – на чьи плечи должен лечь ремонт крыши многоквартирного дома. К кому обращаться жильцам, чтобы избежать бумажной волокиты, как можно быстрее и без ущерба качеству отремонтировать кровлю? Давайте попробуем разобраться с этим сложным, но решаемым вопросом.

Стоимость капитального ремонта крыши многоэтажного дома

Капитальный ремонт кровли многоэтажного дома

О необходимости проведения ремонтных работ на крыше многоквартирного дома первыми узнают жители верхних этажей. После ухудшения эксплуатационных свойств кровли, она начинает протекать, иногда даже довольно резко. Поэтому, чем быстрее будет начат капитальный ремонт кровли жилого дома, тем меньше пострадают его жильцы и ремонт в их квартирах.

Протечка кровли делится по характеру на следующие разновидности:

Догадаться о природе возникновения протеканий, судя по их названию, способен каждый. Ливневые протечки появляются после сильных и продолжительных дождей, снеговые вызваны таянием нижнего слоя снега, который нагревается от теплой крыши. Если течет крыша без определенной причины, скорее всего, в таком многоквартирном доме требуется ремонт кровли с избавлением от микротрещин. Иногда потолок намокает в связи с воздействием на крышу конденсата, накапливающегося в подкровельном пространстве.

Причины появления протечек:

  1. Нарушенная целостность кровельного покрытия;
  2. Влияние внешних факторов;
  3. Низкое качество кровельного покрытия;
  4. Истекание эксплуатационного срока кровли;
  5. Нарушенная технология монтажа;
  6. Срыв кровли от ветра.

Для того, чтобы ремонт крыши Вашего панельного дома не стал для вас неожиданностью, стоит не менее двух раз в год привлекать к осмотру крыши специалистов местного ЖЭКа.

Какие предпринимать действия, если была обнаружена протечка крыши

Реконструкция крыши многоквартирных жилых комплексов существенно отличается от аналогичных работ в частном доме. Поэтому жильцам многоэтажек приходится выполнять целый алгоритм действий.

Для этого собираются заявления от жильцов, подаются в управляющую организацию, которая, как правило, не особенно стремится вникать в проблемы подопечных граждан. По итогу ремонт крыши таких домов с учетом стоимости и масштабов может затягиваться на несколько лет.

Читать еще:  Максимальная и минимальная толщина наливного пола

Но если вы не намерены ждать долгое время и терпеть при этом постоянную капель с потолка, стоит обратиться к нашим московским кровельщикам. Наши специалисты готовы в кратчайшие сроки прибыть для осмотра крыши, выявить причину появления протечек и составить подробную дефектную ведомость.

На основании данного документа формируется смета и техническое задание для работников. Поэтому жильцы уже на начальном этапе будут знать реальную фиксированную стоимость ремонта кровли и смогут в полной мере оценить компетентность подрядной организации.

Сразу стоит отметить, что стоимость монтажных работ при проведении капитального ремонта достаточно высока в связи с необходимостью серьезных вложений. Если производится частичная починка, расходы, конечно, уменьшаются, но и гарантий, что в скором времени вновь не потребуется производить ремонт, давать нельзя.

Как правило, частичный кровельный ремонт выполняется в следующих ситуациях:

  • повреждение элементов крыши;
  • снижение звукоизолирующих и теплоизолирующих свойств;
  • появление незначительных протечек;

Частичный ремонт позволяет улучшить внешний облик кровли, что также интересует многих жильцов. В свою очередь, капитальный ремонт крыши необходим при более серьезных повреждениях и ее обветшании. В таком случае специалисты компании «Московские кровельщики» выполняют полную замену всего кровельного пирога, несущих конструкций, системы водостока, проводят обработку деревянного каркаса.

Для того чтобы принять окончательное решение о необходимости проведения капитального или частичного ремонта кровли, стоит получить заключение нашего компетентного специалиста. Мы готовы выехать на объект в удобное для вас время, составить подробную смену и пояснить все интересующие моменты, касательно работ по ремонту и обслуживанию крыши многоквартирного дома.

Куда обращаться и что делать, если течет крыша многоэтажного жилого дома? Проще всего не ждать помощи от местных чиновников, а лучше позвать на помощь наших мастеров кровельщиков!

«Московские кровельщики» объективно оценивают состояние объекта и выносят заключение о необходимых работах на рассмотрение заказчику.

Обращаясь к московским специалистам, вы можете рассчитывать на компетентное решение проблемных вопросов в короткие сроки!

Ремонт крыши в многоквартирном доме

Крыши в многоквартирных домах также подлежат постоянному уходу и периодическому ремонту. Особенностью проведения ремонтных работ в таких зданиях является коллективное решение жильцов об обращении в управляющую компанию с последующей заявкой в ремонтно-строительную фирму. РСК «Свитязь» готова выполнить задачу по ремонту кровли в многоквартирных домах и осуществляет работы со всеми видами кровли.

Стоимость работ

Устройство мягкой кровли

Устройство и ремонт мембранной кровли

Устройство и ремонт жесткой кровли

  • Скачать: Прайс-Лист на работы компании Свитязь
  • Страница с ценами на все услуги нашей компании

КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ +7 (495) 741-60-02 ИЛИ ПЕРЕЗВОНИМ ВАМ

Разновидности кровельной поверхности

Крыши в многоквартирных зданиях отличаются по типу строения. Основными видами крыш являются:

В зависимости от типа необходимо подобрать подходящий материал, а также продумать характер работ. Наиболее часто встречающимися кровельными материалами в многоквартирных зданиях являются черепица, шифер, битум, листовой металл.

  • Битумная мягкая кровля. Чаще всего при ремонте происходит полная замена покрытия, а в комплекс работ также входит замена утеплителя и цементно-песчаной стяжки.
  • Черепичная кровля. Ремонт такой поверхности часто требуется из-за неправильной первоначальной укладки материала. Черепица разрушается при постоянных перепадах температуры, в результате чего выходят из строя как отдельные элементы, так и целые ряды.
  • Листовой металл. При ремонте обычно происходит замена поврежденного или вышедшего из строя элемента.
  • Шиферная кровля. Чаще всего потребность в ремонте возникает из-за естественного износа материала, а также образования наростов из мха. Требует аккуратного обращения вследствие высокой хрупкости.

Виды ремонта

В зависимости от степени износа кровли, а также объема работ мы готовы предложить следующие варианты ремонтных работ:

  • плановый. Производится по мере естественного износа кровельного материала, заключается в устранении текущих неисправностей, реконструкции вышедших из строя элементов;
  • капитальный. Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома становится необходим, если наблюдается значительный износ кровли. При этом происходит замена всего покрытия, а также устранение неисправностей в инженерных сооружениях и замена теплоизоляции;
  • аварийный. Проводится при образовании течи вследствие механических повреждений.

Стоимость ремонта кровли жилого многоквартирного дома определяется исходя из объемов работ, площади поверхности и вида необходимых для работы материалов. Сумма, как правило, распределяется между жильцами.

Уточнить всю интересующую информацию о проведении ремонта крыши в многоквартирном доме Вы можете по телефонам нашей компании или оставив заявку для обратной связи.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector