Parketprom.ru

Стройка века — журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сталинские дома плюсы и минусы

Плюсы и минусы «сталинских» домов

Есть мнение, что построенные после Великой Отечественной войны дома, которые обычно называют «сталинками», на протяжении многих лет считались образцом для подражания и эталоном качества. Они строились с 1946 по 1955 год, но и потом эти здания относились к категории элитного жилья. Когда началась эпоха сомнительных по своим характеристикам «хрущевок» и «брежневок», спрос на «сталинки» был очень велик. Все плюсы квартир в домах этой эпохи можно разделить на три больших блока.

В то время архитекторы обычно не экономили на площади квартир и подъездов. Тогда это казалось очевидным, зато позже уютные квартиры в сталинских домах начали относить к элитному жилью благодаря просторным комнатам и высоким потолкам.

Что касается подъездов, то для них характерны высокие парадные. Еще одна важная особенность именно сталинских домов — небольшое количество квартир на лестничной площадке, чаще всего две, реже — три. Внешний вид домов тоже вполне привлекателен, особенно если сравнивать с типичными образцами массового строительства времен Хрущева или Брежнева. Для многих домов разрабатывались эксклюзивные архитектурные решения, включавшие колонны, арки, лепнину и т. д.

Сталинские дома отличаются тщательным соблюдением технологии строительства. Особенно это касается наружных и несущих внутренних стен. В те времена стены имели толщину в четыре кирпича, благодаря этому в квартирах зимой тепло. Вдобавок это обеспечивает хорошую звукоизоляцию.

Застройка элитного жилья в сталинскую эпоху в первую очередь велась в центральных районах городов, поэтому владельцы квартир в этих домах живут рядом с достопримечательностями, основными административными учреждениями и т. д. Вся основная инфраструктура рядом, хорошо обустроены дворы (они достаточно просторны, в них можно организовать парковку, небольшой скверик или детскую площадку).

Недостатки «сталинок»

Риэлторы утверждают, что спрос на «сталинки» стабилен на протяжении многих лет. Однако и у этого типа жилья есть свои недостатки.

Устаревшие инженерные коммуникации

Классические «сталинки», напомним, строились в 1946–1955 годах, есть также некоторое количество жилья, близкого по характеристикам, которое было построено в 1930-е годы. За прошедшее время инженерные коммуникации сильно износились.

Электропроводка в «сталинках» не рассчитана на то обилие электроприборов, которым пользуется современная семья. Некоторые люди пытаются решить эту проблему, полностью заменяя электропроводку квартиры, но есть вероятность, что не выдержит электросеть подъезда.

Еще одна проблема — старый утеплитель, так называемая «дранка», входящая в конструкцию межкомнатных перегородок. Она может быть источником неприятного запаха, известны случаи, когда этот утеплитель вызывал аллергическую реакцию у жильцов.

Водоснабжение «сталинок» тоже нередко оставляет желать лучшего. Подача воды производится снизу вверх, и вечером, когда люди в квартирах одновременно открывают краны, на верхних этажах плохой напор. Эта проблема тоже решаема — достаточно поставить специальные насосные водонапорные трубы, но придется потратиться и на сами трубы, и на их установку.

Отсутствие лифта и мусоропровода

Мусоропровод и лифт есть не во всех «сталинках». Конечно, в столичных многоэтажных сталинских домах обычно есть и то, и другое (причем иногда доступ к мусоропроводу есть непосредственно из кухни). Но в пятиэтажных «сталинках» такие удобства встречаются не всегда.

Проблема социальной неоднородности

Чаще всего в домах с дорогими квартирами проживает более-менее однородное с социальной точки зрения население. Однако «сталинки» демонстрируют парадоксальную, на первый взгляд, ситуацию: квартиры в них дорогие, но нередко в них живут не самые благополучные люди. В общем, довольно распространенная ситуация во всех старых домах, где со временем сменяются жильцы.

Конечно, когда речь идет о жилой недвижимости, каждый случай необходимо рассматривать индивидуально. Статистика показывает, что в последнее время спрос на «сталинки» несколько снизился, а новые дома более популярны.

Московские «сталинки»: плюсы и минусы

Когда-то сталинские дома считались самым престижным жильем. В них селилась советская элита. В настоящее время востребованность сталинок заметно снизилась. Однако многие покупатели все еще предпочитают квартиры именно в таких домах. Цены на сталинские квартиры до сих пор выше средних по рынку недвижимости. Даже несмотря на некоторые недостатки такого жилья.

Жилье для советской элиты

Сталинки появились на свет как отрицание предыдущей эпохи конструктивизма. В 1930-е гг. изменилась государственная идеология. В период первых пятилеток, индустриализации и коллективизации руководству страны было важно продемонстрировать, что советская власть достигла больших успехов в развитии экономики страны и повышении уровня жизни граждан. Именно поэтому почти все жилищные и общественные объекты этого периода по своей архитектуре и внутреннему убранству напоминают дворцы. Из-за этого архитектурный стиль сталинок называют «сталинским ампиром».

В основном, квартиры в сталинских домах получала элита советского общества. Это были партийные и советские работники, академики, высокопоставленные военные, артисты и писатели. После войны, когда строительство сталинок стало более массовым, к ним добавились преподаватели вузов, медики, ученые.

Высокие потолки, изношенные коммуникации

Сталинские дома разных периодов заметно различаются. Сталинки раннего периода (1930-х гг. постройки), как правило, были невысокими (не более четырех-шести этажей). В основном использовался красный кирпич. Межэтажные перекрытия могли быть деревянными. Межкомнатные перегородки как правило выполнялись из деревянных досок, реек и штукатурки.

В конце 1930-1940-х гг. появились более монументальные сталинки в 10-12 этажей. В них использовался стальной каркас и бетонные перекрытия. Здания именно этого «поколения» отличались особенно вычурным внешним убранством. Они также обладали нестандартными планировками помещений. В частности, они включали комнаты для прислуги. В 50-х годах сталинки в основном стали скромнее с точки зрения оформления фасадов.

Читать еще:  Укладка дорожек тротуарной плитки на даче

Как правило, в сталинской застройке были маленькие подъезды. Большая часть домов с газовыми колонками, без грузовых лифтов. В первых домах даже были мусоропроводы в квартирах. Потом, правда, их перенесли в подъезд. Изнутри квартиры в сталинках отделывались специальной подкладкой по типу гипсокартона. В настоящее время покупатели отскабливают стену и выигрывают в квартире еще 10 см площади.

Обычно площадь однокомнатных квартир в сталинских домах составляет 32-50 кв.м. «Двушки» располагались в подъездах, выходивших во двор. Причем эти подъезды были не парадные, и окна квартир тоже выходили во двор,. Тогда это было не очень престижно. Площадью они были от 44 до 70 кв.м и выдавались деятелям культуры, врачам, начальникам охраны.

Особый шик — это трех- (от 57 до 85 кв.м) и четырехкомнатные (от 80 до 110 кв.м) квартиры, где окна выходили на две стороны. Так называемые «распашонки». Причем все жилые комнаты были обращены на проспекты. Это было сделано для того, чтобы высшие чины могли наблюдать за парадами прямо из дома. Кухня и подсобные помещения выходили окнами во двор.

Основной недостаток сталинских домов заключается в их возрасте. Если сами здания благодаря высокому качеству строительства сохранились весьма неплохо, то состояние коммуникаций оставляет желать лучшего. Прежде всего это касается и проводки, и водопроводных труб, и другого инженерного оборудования. В таких домах зачастую возможны скачки напряжения, проблемы с напором воды. Особенно на верхних этажах.

На любителя

Несмотря на народную любовь к сталинским домам, спрос на них в настоящее время не так высок. Однако у квартир в сталинских домах есть своя аудитории. Это люди, которые хотят жить именно в них. В основном это те, кто раньше жил в подобных домах и привык к высоким потолкам и другому антуражу. То есть те, кому близок дух исторической эпохи.

Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

Плюсы и минусы «Сталинских» домов.

Для начала давайте определимся с термином «сталинский дом». В общепринятом понимании в данную категорию входят кирпичные дома, построенные по индивидуальному проекту до начала периода активного индустриального строительства, то есть до конца пятидесятых годов, с высокими, три метра и более, потолками. Других объединяющих признаков нет. Существуют кирпичные дома построенные до начала 60-х годов, и в целом попадающие под сталинские стандарты жилищного строительства, но построенные по типовым проектам. Сюда можно отнести дома серий ll-05, ll-08, СМ-3, СМ-6, СМ-14, 1-410, в общем все, что строилось из кирпича до перехода на популярную серию ll-29 — 8-9 этажный многоподъездный дом с узкими коридорчиками и маленькими кухнями. Все они имеют потолки не превышающие три метра, относительно небольшие кухни и санитарные узлы, а также уменьшенное соотношение нежилой и жилой площади квартир. Дома эти, в принципе, неплохие, но довольно скучные в архитектурном плане, и истинно сталинскими не являются, а потому и говорить о них я сегодня не буду.

Какой возникает образ при упоминании сталинского дома — монументальное роскошное здание со сложным красивым фасадом в стиле ампир, какие можно увидеть в Москва на Тверской улице, Садовом кольце, Кутузовском и Ленинградском проспектах, Фрунзенской набережной. Отличительная черта «сталинок» с центральных улиц — дом с фасада и со стороны двора выглядит, мягко говоря, неодинаково, а планировочные решения, по причине принесения в жертву внешней составляющей, не всегда удачны, а порой и вовсе странны. Во многих квартирах нет балконов, а если они и присутствуют, то их размер не предполагает возможности разгуляться. Впрочем, дефектом это назвать нельзя, «не вкус и цвет», как говорится. Любые планировка и функционал своего потребителя находят.

Дома , расположенные не на центральных магистралях и во дворах попроще по внешнему виду, подъезды не такие просторные, а планировки более функциональные. Грубо разделить их можно на довоенные и все остальные. Довоенные внешне попроще, из отделки максимум крашенная штукатурка, а то и просто покраска. Легко визуально определяются по внешнему навесному лифту, так называемому «французскому», хотя встречаются и без них.

Те и другие иногда путают с домами дореволюционной постройки, походя записывая их в «сталинские». Часто такие лифты имеют межэтажные расположение дверей, так что бы добраться до квартиры приходится спускаться или подниматься на один пролёт, что не очень удобно. Лестничные марши обычно узкие и крутые, да и весь подъезд в целом выглядит далеко не шикарно.

Зато планировки квартир бывают отменными, с холлами, удобными санузлами, квадратными комнатами. Важный момент: именно в таких домах чаще всего встречаются деревянные или смешанные перекрытия, не самая безопасная вещь в плане пожарной безопасности, что бы там не говорили.

Лифты вообще слабое место «сталинских» домов. За редким исключением он в подъезде один, и отнюдь не поражающих размеров. Ждать его порой приходится долго, а подняться даже на 4-5 этаж пешком при высоких потолках — задача, посильная не каждому. Стоит отметить ещё несколько общих минусов. На первое место я бы поставил естественную освещенность. Из-за толщины стен, плотной застройки и большой глубины помещений, даже максимальный конструктивно возможный оконный проем оставляет если не все комнаты полутемными, то часть их наверняка. Про холл и коридор и говорить нечего. Плохо обстоит дело и с инсоляцией — попаданием в помещение прямых солнечных лучей. Особенно в квартирах с окнами во двор в домах П-образной формы. Глухие фрамуги, использованные в конструкции окон для увеличения высоты остекления, решают проблему чисто номинально, зато сложностей в эксплуатации создают немало. И исправить это невозможно. При замене окон в квартире станет теплее, но не светлее. Это данность, с которой можно только смириться.

Читать еще:  Плотность цемента м500

Второй неизменно присутствующий крупный минус — качество и состояние инженерных коммуникаций. Даже с электричеством разобраться полностью можно только в своей квартире, а что там у соседей, одному богу известно. Проводка скрыта, состояние ее неизвестно, а значит риск возгорания имеется. Плюс, собравшийся за десятилетия слой пыли в междуэтажных перекрытиях, горящей как порох, пожароопасность не уменьшает. Все вышесказанное в полной мере относится и к системам водоснабжения и канализации. Заделанный в стены стояки, часть разводки проходящие через соседние квартиры, замурованные в пол трубы — далеко не полный перечень факторов, сулящих беспокойную жизнь. Добавьте сюда, что система водоснабжения монтировалась индивидуально, а потом не раз переделывалась мастерами сантехники без твёрдого следования проекту, зачастую по собственному разумению, причём не вчера. Особо отмечу, что при плановом капитальном ремонте домов, замене подлежат только стояки, а все трубы и многочисленные соединения, с которыми , в основном, проблемы и случаются, оставляются в полной неприкосновенности, на радость владельцу или нанимателю квартиры.

Конечно, не все так страшно, но поскольку я пишу скорее для потенциальных покупателей квартир, чем для тех, кто в них давно живет, то выделяю моменты, на которые стоит обратить особое внимание. Что ещё выделить из минусов. Невысокая температура в квартире зимой, а проектная температура не превышает 20 градусов, легко решается установкой дополнительных радиаторов и оборачивается плюсом в жару, мусоропровод в кухне и окна в санузлах при желании заделываются. Пожалуй, сюрпризы возможны ещё с внутренними стенами. На определенных этапах на этом экономили, так что межквартирная стена в один, а то и полкирпича, обеспечивающие прекрасную слышимость, очень даже встречаются. Ну и подъезды, имеющие дверь в подвальное помещение, могут периодически наполняться духом канализации.

Теперь плюсы. Их хоть и немного, но они весьма весомые. Первый из них стены — из кирпича, толщиной минимум 51-64 см. — сейчас так не строят, и вряд ли когда-нибудь будут, ну, может, за исключением особо элитного жилья. Полное отсутствие всякой химии в облицовке, хорошая шумоизоляция и локация в обжитых престижных районах. Не так уж и мало. Добавить сюда, что больше таких домов не станет, а вот меньше может, по причине желания городских властей заменить старые здание на уродующие город вавилонские башни из бетона и пластика.

С их же попустительства ведётся повсеместное копание траншей и котлованов в недопустимой близости к зданиям и самодеятельное углубление и перепланировка подвалов, отрицательно влияющие на фундамент и приводящие дома в аварийное состояние. Всевозможные собственники и арендаторы подвалов и цокольных этажей вообще бич города, а старых домов, учитывая их конструктивные особенности и расположение в центре города, особенно. На строительные нормы и правила им плевать, что будет с домом тоже. Порядок только там, где жильцы дома объединяются и занимают активную позицию, не надеясь на помощь администрации, благо все возможности и инструменты сейчас есть. Там и дурацких пристроек нет, и зелёный двор с лавочками и разными площадками имеется.

Есть и ещё один аспект, по которому стоит жить в старом доме. Его особый дух. Дух истории, ощущение незыблемости и спокойствия. Ни одна новостройка самого что ни на есть премиум класса этим похвастаться не может. Видами, площадями, панорамными окнами может, а этим нет. Улей, он и есть улей, только размерами и отличается.

«Сталинки»: аргументы «за» и «против» покупки

Строители «сталинок», большей частью возведённых в конце 30-х – начале 50-х годов прошлого века (первые постройки были заложены в 1935 году), не экономили ни на материалах, ни на площади квартир, ни на высоте потолков, что делает такое жильё на фоне скромных городских коробочек особенным даже сейчас. Но что нужно знать человеку, присматривающемуся к покупке «сталинки»? Рассмотрим все плюсы и минусы такого выбора.

Переходя к характеристикам домов, мы должны отметить важный факт: несмотря на общее название, «сталинка» «сталинке» всё-таки рознь. Поначалу дома эти строились в основном для партийной элиты – с соответствующей роскошью и планировкой, и так продолжалось до войны. А уже в послевоенное время началась массовая постройка сталинских домов нового типа, задумывавшихся больше как коммунальное жильё, предназначенное для одновременного проживания нескольких семей сразу. Как правило, площади квартир здесь ощутимо меньше, привычного для таких домов мусоропровода и лифтов нет (так как этажность строений меньше), а ванные комнаты при проектировке многих домов вообще не предполагались. И это не говоря о довольно скудной архитектуре самих зданий, которые в этом смысле не сильно превосходят хрущёвки и брежневки.

Иллюстрация: Екатерина Васина

Может показаться, что довоенные дома во всём лучше рядовых сталинок, но последние обладают важным (особенно сейчас) достоинством. При их строительстве, несмотря на кажущуюся бедность и простоту конструкции, были применены куда более совершенные технологии, поэтому срок их эксплуатации составляет 150 лет, что на 25 лет превышает показатель более старых довоенных построек. Исключением являются лишь так называемые «номенклатурные дома» — здания высшего класса, для которых «срок годности» составляет 210 – 230 лет. Разумеется, капитальный ремонт увеличит его, но забывать о времени предполагаемого сноса не стоит.

Читать еще:  Строительство русской печи своими руками

Пройдёмся по всем преимуществам сталинских домов, построенных до войны.

Площадь. Сталинские дома отличаются большой площадью квартир (от полусотни квадратных метров для двухкомнатной квартиры и до 110 кв. м. для четырёхкомнатной). Дополняют картину широкие коридоры и немалых размеров кухня, часто встречаются отдельные помещения вроде кладовых. Санузел обычно раздельный.

Высота потолков. Немаловажной и, пожалуй, самой известной особенностью сталинских домов являются высокие потолки – порядка 3-3,5 метров. Впрочем, дело не только в потолках. На каждом этаже обычно находится не более 2-3 квартир (чаще две), да и сами подъезды тоже немалого размера.

Конструкция. Технология строительства панельных домов до 40-х годов ещё не была известна (первые научные разработки проектов такого типа жилья начались в 40-м году, а первый в СССР панельный дом был построен только в 1945 году в городе Берёзовский — пригороде Свердловска), поэтому довоенная «сталинка» – непременно кирпичное здание, и тут стоит отметить высокое качество самих строительных материалов. Стены домов толстые – в четыре кирпича – что обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию и в разы превосходит показатели современных домов. В таких «сталинках» практически отсутствуют сырость и плесневые грибки.

Архитектура. При строительстве «ведомок» (то есть «сталинок» для номенклатуры) применялись индивидуальные архитектурные решения. Эти дома должны были украшать собой город, поэтому колонны, лепнина или арки в их наружном оформлении – дело обычное. Очень часто в них имелись редкие для тех лет удобства — лифт и проведённый в каждую квартиру мусоропровод (спорной полезности в настоящее время).

Что до недостатков, то они таковы:

Старость. Самым молодым домам этого типа уже около 70 лет. Да, строили их с куда большим тщанием и с использованием более качественных материалов, нежели в последующие годы, но со временем ветшает всё. В случае с износившимися перекрытиями это чревато даже проседанием пола при установке очень тяжёлых предметов (вдруг у вас есть большой сейф). Такие дома часто требуют ремонта, иногда довольно масштабного, что стоит учитывать, как и возможность признания дома аварийным и подлежащим сносу (в особо запущенных случаях).

Инженерные коммуникации. Несмотря на высокое качество при постройке, требования нашего времени далеко ушли от нужд жильцов середины двадцатого века. Электропроводка квартир не рассчитана на современную нагрузку – подключения множества электроприборов она не выдержит. И если даже сеть квартиры справится, общая электросеть в подъезде может представлять опасность, если капитальный ремонт с её полной заменой не осуществлялся. Другой проблемой является износ канализационных и водопроводных труб, что, опять же, требует замены, иногда во всём доме, а это выливается в дополнительные – и немалые – расходы.

Межкомнатные перекрытия. В отличие от несущих стен они весьма тонкие и непрочные – теплоизолятор вроде керамзита, насыпанный между двумя слоями деревянной сетки («дранки»). Вешать на них телевизоры и полки рискованно – стена не справится, а сам материал может вызывать аллергию и быть причиной сомнительного запаха.

Перейдём к плюсам и минусам послевоенных «сталинок». Плюсы такие:

Площадь. Простор по-прежнему значительный, но планировка может отличаться. В частности, как уже говорилось, в зданиях послевоенной постройки по проекту вполне могла отсутствовать ванная. Так что предыдущими хозяевами тут уже наверняка была проведена перепланировка на свой манер. Однако вряд ли квартире будут отдельные комнаты под библиотеку, а размещение комнат, наверняка, «коридорное», характерное для коммунальных квартир.

Высота потолков. Здесь разница между постройками разных лет небольшая – более простые дома строили в основном под коммунальное заселение, а большому числу людей в маленькой комнате с низким потолком было бы банально душно. Высота потолков может быть чуть меньшей, а подъезды не столь просторны, но всё равно – никаких сравнений с теми же «хрущёвками».

Конструкция. В строительстве послевоенных домов применялись и шлакоблоки, и панели. Они не обладают такими впечатляющими характеристиками, как стены из кирпича, но, тем не менее, сделаны на совесть. Шумо- и теплоизоляция у них похуже, да и деревянные перекрытия изнашиваются быстрее, но надёжность по-прежнему высока.

Многие минусы такие дома наследуют от «старших». К ним в основном добавляются неудобства, связанные с принадлежностью жилья к более низкому классу:

Старость. Эти здания моложе, так что проблема старости не так критична, но по-прежнему актуальна. К тому же, деревянные перекрытия послевоенных домов склонны к износу в большей степени, хотя материалы постройки зачастую достаточно долговечны.

Инженерные коммуникации. Те же проблемы с электрическими и водопроводными сетями, требующими капитального ремонта. Лифты и мусоропроводы не предусмотрены – да и зачем, если часть таких домов имеет лишь два этажа?

Бедность отделки. Такие здания куда проще – неукрашенные фасады и неоштукатуренные внешние стены. Колонн и лепнин не ждите. Не зря их всё-таки называют «обобранными сталинками».

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector