Parketprom.ru

Стройка века — журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Увеличение санузла за счет коридора

Водные процедуры: Как увеличить ванную комнату

7 сентября 2017 в 11:38

Увеличение площади ванной комнаты — второй по популярности запрос после расширения кухни. Практически каждый собственник квартиры в типовом доме задумывался о расширении или переносе ванной, поскольку размер этого помещения в серийных домах иногда не позволяет даже установить большую ванну или стиральную машину. Архитектор Руслан Кирничанский рассказал The Village, как можно законно добавить к площади ванной пару квадратных метров.

Руслан Кирничанский

архитектор, автор проекта «Дневник архитектора»

Перепланировки бывают двух видов: согласованные и незаконные. Последствия ремонта также двоякие: вы или будете жить с комфортом, или сделаете непоправимую ошибку, которая приведет к постепенному разрушению дома. Разберем самые распространенные идеи, которые посещают домовладельцев во время ремонта ванной комнаты.

1. Организация ванной в жилой комнате

Это не только незаконная, но и технически невозможная перепланировка. Во-первых, жилищными нормативами запрещено организовывать мокрые зоны над жилым пространством. Если под вашей квартирой находится жилая комната, то перенос ванной попросту не согласуют. Во-вторых, для подачи и забора воды к ванной нужно подвести инженерные коммуникации. И если трубы водоснабжения можно продлить, то для обеспечения слива в трубе канализации необходимо предусмотреть уклон в 2 градуса, в противном случае стоки не будут уходить. Чтобы сделать такой уклон и скрыть трубу канализации, потребуется поднимать уровень пола.

2. Перенос и организация ванной комнаты в коридоре

Располагать мокрые зоны над нежилой частью квартиры снизу можно, но при условии, что сделана качественная гидроизоляция и есть возможность подключения к инженерным сетям. Стоит учесть, что это технически сложная и дорогостоящая перепланировка, а производить ее возможно только после положительного решения жилищной инспекции. Для переноса ванной комнаты в бывший коридор потребуется помощь высококвалифицированных специалистов, услуги которых нельзя назвать бюджетными, — сэкономить не получится.

3. Рокировка с кухней

Из-за технических особенностей возведения жилых домов кухни и санузлы часто граничат и имеют общую стену. Логично, что некоторые домовладельцы задумываются о том, чтобы на месте кухни организовать просторную ванную с окном, а кухню перенести, к примеру, в гостиную. Но это незаконная опция — разрешения на такую переделку получить не удастся. Согласно регламенту, над кухней запрещено организовывать ванную комнату. Многим этот запрет кажется абсурдным: и кухня, и ванная являются «мокрыми зонами» — в чем нарушение? Проблема в том, что в 60-е годы, когда эти запреты утверждали, технологии строительства были другими — они не обеспечивали гигиеническую защиту кухни, расположенной под ванной комнатой. Времена прошли, технологии несколько раз сменились, а запреты остались. Как бы то ни было, закон есть закон, поэтому расширить ванную комнату даже за счет присоединения части кухни не разрешается — и это является серьезным нарушением.

4. Объединение ванной и санузла

Это законная перепланировка, и она носит уведомительный характер: вы производите работы, а после приглашаете сотрудника БТИ, который составляет обновленный план квартиры и вносит изменения в технический паспорт. В этом случае важно соблюсти размеры и не увеличивать площадь мокрой зоны. Разделение санузла также допустимо, но необходимо, чтобы перегородка между ванной и туалетом была собрана из легких материалов — важное требование, соблюдать которое нужно, чтобы не нагружать плиту перекрытия.

5. Расширение ванной комнаты за счет коридора

Когда к санузлу примыкает большой коридор, то допускается расширение мокрой зоны за его счет. Коридоры являются нежилой частью квартиры, и в них разрешено организовывать мокрые зоны. Когда часть коридора забирается в мокрую зону, нужно предусмотреть возможность нормального прохода в коридоре. Минимальная комфортная ширина коридора для прохода составляет 90 сантиметров, а средняя ширина коридоров в серийных домах составляет 110–150 см, соответственно, увеличение ванной комнаты на 30–50 сантиметров сделает ее более удобной и позволит без проблем пользоваться коридором.

6. Перенос сантехнического оборудования в пределах ванной

Собственник может переносить сантехническое оборудование в пределах мокрой зоны, то есть разрешается менять местами унитаз и ванну, переносить водяной полотенцесушитель и так далее. Согласовывать перенос оборудования не нужно — изменения в техпаспорт квартиры вносятся по факту.

Важно учесть, что если вы застраховали свою ответственность и случилась бытовая авария (например, вы затопили квартиру соседей), то страховая компания может отказать в выплате средств на основании того, что расположение инженерного оборудования отличается от плана БТИ. Если обновлять план БТИ вовремя, то непредвиденных трат удастся избежать.

Подключение и перенос инженерных коммуникаций не всегда допустим с технической точки зрения, поэтому, прежде чем производить перенос сантехнического оборудования, важно прояснить систему подключения. Например, технически сложно переносить унитаз на противоположную стену: потребуется наращивать трубу канализации и обеспечить в ней уклон для естественного слива — в итоге унитаз будет установлен на большой высоте. Можно попробовать установить насос и не поднимать трубу, но, как показывает практика, насосы очень шумят и часто ломаются. Нужны ли вам эти проблемы и готовы ли вы постоянно решать их? Перенести раковину и ванну задача более простая, поскольку к ним подключается труба канализации меньшего диаметра (30–36 миллиметров), а обеспечить необходимый уклон такой трубе намного проще. Перенос водяного полотенцесушителя — стандартная операция, но эти работы стоит доверить вашей управляющей компании: магистраль полотенцесушителя является общедомовым имуществом, и если допустить, что после переноса случится авария, то вся ответственность ляжет на плечи собственника, который произвел самовольный перенос оборудования. После переноса полотенцесушителя требуйте акт произведенных работ от сантехника эксплуатирующей дом организации.

Читать еще:  Метлахская плитка

Перепланировка ванной комнаты возможна, но не все идеи следует реализовывать. Важно, чтобы перепланировка была законной и не ухудшала условия жизни собственника и соседей. Понятно, что эти запреты касаются многоквартирных домов: если вы живете в частном секторе, то вы можете устраивать и планировать пространство так, как вам хочется, — например, разместить бассейн на балконе.

Фотографии: обложка, 1 — Катя Закливенец, 2,3 — Полина Рукавичкина

Можно ли расширить санузел за счет коридора?

Мечта многих людей, живущих в многоквартирном доме, иметь просторную ванную с туалетом.

Некоторые воплощают эту мечту в жизнь – решаются на увеличение санузла за счет коридора.

Законно ли такое расширение в 2020 году и как правильно увеличить санузел, уменьшив площадь коридора?

Увеличение санузла за счет коридора: законно ли?

Можно ли расширить санузел за счет коридора в 2020 году? Да, можно, но нужно соблюсти ряд правил:

  1. Многие интересуются: «Расширение ванной комнаты за счет коридора – это перепланировка или нет?». Под понятием «перепланировка квартиры» согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ подразумевается установка, замена, перенос инженерных систем, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Поэтому перед тем как заняться расширением санузла, необходимо подготовить документацию, сделать проект.
  2. Увеличение площади санузла возможно только при условии, что действующие стояки, канализационные трубы и другая коммуникация не будет тронута.
  3. Для оформления документации по перепланировке санузла необходимо согласовать проект с жилищной инспекций, а также с санэпидемстанцией.
  4. Важно соблюдать нормы оформления входа в санузел: он должен вести либо в коридор, либо в холл. Вход не должен вести в кухню или в жилую комнату (за исключением такой планировки, когда спальня изначально была совмещена с туалетом и ванной).
  5. Учитывать нормы гидроизоляции, уровня пола. Для этого в зону коридора, которая будет совмещаться с санузлом под пол, следует нанести гидроизолирующий материал. А в избегании затопления соседей и протеканий воды в другие комнаты следует оборудовать расширенный санузел порогом (расположение пола должно быть на уровне 1,5-2 см ниже уровня пола в соседних комнатах).
  6. Соблюдать нормы вентиляции – запрещено закрывать вентиляционные шахты, уменьшать объем естественной вентиляции.

Можно ли увеличить ванную за счет коридора в квартире, находящейся в многоквартирном доме? Да, расширить ванную комнату за счет нежилого помещения, к которому относится коридор, можно, но с соблюдением тех же правил, что и по отношению к санузлу.

Нужно ли согласовывать такую перепланировку?

Процедура расширения санузла за счет коридора обязательно должна пройти согласование.

Если не согласовать изменение конфигурации квартиры внутри, тогда владельца может ждать судебное разбирательство и выплата штрафа за незаконное изменение планировки квартиры.

Необходимые документы

Если вы решили сделать перепланировку санузла за счет сужения коридора, тогда предстоит заняться сбором следующего пакета документов:

  • заявление на проведение перепланировки;
  • согласие всех собственников – если их несколько;
  • технический паспорт БТИ;
  • проект планируемой перепланировки;
  • техническое заключение.
  • Это базовый пакет документов, который может быть дополнен другими бумагами в зависимости от ситуации. Так, например, у собственника могут запросить предоставить акт скрытых работ, согласие банка на перепланировку и др.

    Порядок проведения перепланировки

    Для проведения законной процедуры увеличения санузла необходимо пройти ряд этапов:

    1. Обратиться в бюро технической инвентаризации с просьбой оформить технический паспорт на квартиру. Нужен ли проект перепланировки по увеличению санузла/ванной за счет коридора? Если изменения в планировку жилплощади ранее были внесены, в техническом паспорте выделены красные линии, тогда следует получить план с экспликацией до совершения перепланировки.
    2. Обратиться с заявлением в проектную организацию за выдачей проекта перепланировки и технического заключения о возможной процедуре перепланировки.
    3. Сдать документы в МФЦ или в жилищную инспекцию собранный пакет документов.
    4. Получить разрешение на перепланировку.
    5. Провести ремонтные работы по увеличению санузла, по окончании которых следует обратиться в жилищную инспекцию, пригласить на дом представителя жилищной комиссии, которая сверит план с реальными изменениями, после чего выдаст акт об окончании перепланировки.
    6. Обратиться с актом в БТИ, где специалисты должны внести изменения в технический паспорт на квартиру.

    Способы расширения ванны и туалета за счет коридора

    Переоборудование санузла проводится в соответствии с годом постройки дома и местом нахождения ванной и туалета. Рассмотрим на примерах.

    Увеличение санузла в хрущевке

    В старых домах проблема с санузлом всегда актуальна – в ванной комнате проектом предусматривалось мало места.

    Для решения проблемы можно прибегнуть к таким способам расширения санузла:

    • убрать перегородку между ванной и туалетом. При этом вход в помещение, где расположен унитаз, заделывается, а сам унитаз разворачивается в удобное положение;
    • дверь в кухню из коридора заделать, установить ее между кухней и комнатой. Затем санузел увеличить за счет коридора, установив дополнительную стенку и дверь;
    • заменить старую сантехнику на современную – избавиться от громоздкой ванной, установить душевую кабинку.

    Увеличение санузла в панельном доме

    Увеличить площадь санузла в квартирах стандартного панельного дома можно такими способами:

    • сделать фальш-перегородку между ванной и туалетом;
    • убрать раковину;
    • расширить ванную за счет коридора или кладовой;
    • поменять обычную ванную на угловую или на душевую кабинку.

    Согласно санитарно-техническим нормам и правилам увеличивать санузел или ванную путем уменьшения площади коридора можно, поскольку коридор относится к нежилым помещениям.

    Для законной процедуры изменения конфигурации площади квартиры необходимо согласовать проект будущей перепланировки в БТИ, сделать проект перепланировки в проектной организации, получить разрешение на проведение соответствующих изменений в жилищной инспекции.

    Читать еще:  Талькохлорит для бани свойства

    А после ремонтных работ и получения акта об окончании выполнении строительных работ подать документацию в БТИ для внесения изменений в техпаспорт на квартиру.

    Расширение санузла

    Расширение санузла является одним из самых распространенных видов перепланировок и часто его устраивают заодно с перепланировкой кухни и ванной комнаты.

    Однако данный вид изменения конфигурации имеет ряд особенностей и обязательных условий. В этой статье мы рассмотрим все возможные варианты расширения санузла за счет смежных коридора, жилых комнат, кухни или нежилых помещений.

    Расширение санузла: что стоит знать!

    • Перед тем как расширить или наоборот сократить площадь ванной, санузла или кухни, собственник должен учитывать, что действующими нормами запрещено, как расширение санузла над кухнями, и жилыми комнатами ниже расположенных квартир, так и перепланировка направленная на расширение кухни над жилыми комнатами.
    • Как следствие, ссылаясь на действующие нормы – у собственника не выйдет расширить свою кухню, если зона расширения приходится на санузел выше расположенной квартиры — во избежание ухудшения собственных жилищных условий.
    • Однако, если ваша квартира расположена на первом этаже, либо на втором третьем, но под вами размещены нежилые помещения (рестораны, фитнесс- центры, продовольственные магазины и т.д.), то расширение или санузла за счет прилегающих комнат, рассматривается, как допустимое.
    • При любом увеличении санузла или изменении конфигурации стен требуется обязательное устройство новой гидроизоляции по площади всего санузла.

    • Увеличениение санузла в квартире, расположенной на первом этаже возможно за счет всех прилегающих помещений, при условии разработки соответствующего проекта перепланировки.
    • Если дом не типовой серии, или относится к домам «старого фонда» (застроен до 60-х), возможно потребуется разработка технического заключения «о состоянии несущих конструкций» здания.
    • В том случае, если перекрытия в доме смешанные или деревянные — конструкция полов расширяемого санузла не должна содержать толстых цементно-песчаных стяжек и других элементов нагружающих перекрытия. Все работы в таком случае проводятся при условии инженерных расчетов нагрузок на перекрытия.
    • Выход из санузла в любом случае должен вести в зону коридора.Согласовать перепланировки с расширением туалета в зону жилой комнаты в обычной городской квартире, например, в панельном доме, невозможно . Такие проекты не имеют шансов быть согласованными.
    • Уровень пола при переносе санузла должен быть ниже на 15-20 мм. чем в остальном помещении.
    • Пол в мокрой точке должен быть выстелен гидроизоляционным слоем, согласно требованиям СНиП 2.03.13-88

    Согласование расширения санузла или ванной комнаты за счет коридора, кухни или жилой комнаты. Как узаконить?

    Согласовывать любое изменение в конфигурации планировки санузла, будь то расширение его площади или наоборот — уменьшение, необходимо до начала строительных работ. Дело в том, что перепланировка санузла относится к относительно сложному типу перепланировок, требующему разработки проектной документации.

    Несогласованное расширение санузла, как впрочем и другие незаконные перепланировки приведут к появлению красных линий в вашем техпаспорте, что в свою очередь грозит судебными тяжбами, штрафами и нервотрепкой.

    Поэтому следует устраивать расширение санузла только согласно букве закона.

    Что нужно для согласования?

    Если вы задумали перепланировку с расширением санузла в квартире, то стоит пройтись по необходимым документам , а собрать их вам предстоит немало:

    • Заявление собственника на проведение перепланировки
    • Письменное согласие собственника или членов семьи
    • Техпаспорт БТИ
    • Проект планируемой перепланировки и техническое заключение.
    • И иные документы, список которых варьируется в каждом отдельном случае, например справка Мосгаз, согласие банка на перепланировку, акты скрытых работ от строительной компании и т.д.

    Порядок согласования перепланировки с расширением санузла за счет коридора, кухни, ванной и других нежилых помещений:

    Для планируемой перепланировки:

    К сожалению все нюансы по согласованию перепланировок в данном пункте не описать, зачастую кроме расширение санузла есть еще и множество других мероприятий которые необходимо согласовывать, но укажем этапы по согласованию в целом:

    1. В начале, необходимо обратиться в БТИ для получения техпаспорта квартиры . В случае, если изменения в планировку уже были ранее внесены и техпаспорт имеет красные линии, вам необходимо также получить план с экспликацией до перепланировки.
    2. Далее нужно обратиться в проектную организацию с допуском СРО (наша организация также имеет данный допуск), за проектом перепланировки и техническим заключением о возможности перепланировки.
    3. Следующим шагом, будет сдача в окружное отделение жилищной инспекции либо МФЦ , собранный комплект документов на рассмотрение. Через 20 рабочих дней вы получите разрешение на перепланировку. Подробнее о комплекте документов на перепланировку, вы ознакомиться в соответствующей статье нашего сайта.
    4. После того, как ремонтные работы будут закончены, вам нужно обратиться в Мосжилинспекцию для вызова приемочной комиссии, которая установит идентичность выполненных работ проектному плану и выдаст вам акт о завершенной перепланировке.
    5. После получения акта о завершенной перепланировки необходимо обратиться в БТИ. Они внесут изменения в техпаспорт квартиры и выдадут его вам. На этом перепланировку можно считать законченной.

    Для выполненной перепланировки:

    В случае, если изменения в планировку уже были ранее внесены и техпаспорт имеет красные линии, вам необходимо также получить план с экспликацией до перепланировки. Затем получить в проектной организации техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

    Далее процедура ничем не отличается от той, которая следует при согласовании только планируемой перепланировки.

    Часто задаваемые вопросы по теме «Расширение санузла»

    Расширение кухни за счет санузла:

    Теоретически вы можете расширить площадь своей кухни за счет санузла, однако следует помнить о том что над вашей кухней и под ней будет располагаться чужой туалет. Однозначного толкования данного мероприятия нет, так как в СП (бывшие СНиП) прописан запрет на размещение санузлов над кухнями.

    Читать еще:  Поддон для душа из плитки своими руками

    Поэтому зачастую удается согласовать свою кухню, под чужим санузлом с предоставлением нотариального согласия об ухудшении жилищных условий. Данный пункт полностью на усмотрение жилищной инспекции.

    Расширение комнаты за счет санузла:

    Если над вами квартира, то это не согласовать.
    Это возможно согласовать только в случае если у вас последний этаж, так как соответственно на последнем этаже санузла нет и расширять комнату можно и на санузел и на кухню (если кухня не газифицирована).
    Либо, если например соседи сверху согласовали перепланировку и у них каким то образом на этом месте (где залезаем под санузел), не санузел, а что то другое, допустим кладовая, коридор, гардеробная и т.д. Но у них тогда нужно взять план БТИ с согласованной перепланировкой и приложить к сданному комплекту документов.

    Однако «витает» такая информация, что это согласуют или было согласовано и возможно даже кто то увидит документы с согласованной подобной перепланировкой с расширением жилой комнаты за счет санузла. Мы прокомментируем и это.
    Да, когда то это было возможно. Некоторое время (так скажем достаточно не продолжительное окно) когда жилищная инспекция согласовывала это с учетом предоставления нотариального согласия на ухудшение своих жилищных условий. И в наше предыдущей работе были объекты которые мы согласовали с учетом данного документа.
    Но в данное время подобной практики нет. Жилищная инспекция даст отказ по подобному планировочному решению.

    Таже есть «версия», что можно назвать жилую комнату каким нибудь «нежилым» статусом (допустим кладовая) и все получится. Так как мы расширяем под санузел соседей не жилую комнату, а например гардеробную. Это также не согласуют. Жилищная инспекция откажет все с той же формулировкой «размещение санузла над жилой комнатой запрещено. в соответствии с тем-то-тем-то». И на наш комментарий что «у нас же там не жилая комната, а кладовая», прокомментирует, что каждый выданный отказ заканчивается формулировкой «может быть обжаловано в судебном порядке».

    Перенос санузла: требуется ли согласование услуг профессиональных согласователей?

    Если у вас есть достаточно количество свободного времени, в целом, вы можете узаконить расширение санузла и своими силами.

    Наша компания имеет собственный проектный отдел и если собственники решились согласовать перепланировку самостоятельно, то мы можем предложить для них услуги по разработке проектной документации.

    Увеличить ванную за счет коридора

    В нашей квартире большой коридор, который не функционален. Хотим расширить площадь ванной комнаты за счет уменьшения площади коридора. Можно ли это сделать и как узаконить перепланировку?

    Ответ: Такая процедура законодательством не запрещена. Необходимо подготовить проект перепланировки и получить разрешение от уполномоченного органа местного самоуправления.

    Как можно расширить мокрую зону

    Прежде чем начинать перепланировку мокрых зон, к которым относятся ванная комната, туалет, кухня (т.к. там имеется раковина), необходимо помнить про требования СанПина о том, что мокрые зоны запрещено располагать над жилыми комнатами.

    За счет чего можно увеличить территорию мокрой зоны?

    1. Коридор и иные нежилые помещения (например, кладовки).
    2. Кухня или комната. Получить разрешение сложнее; все зависит от проекта. Если квартира находится над нежилыми помещениями (магазинами, складами), орган местного самоуправления, как правило, не затягивает с оформлением разрешительной документации.

    Особенности перепланировки мокрой зоны

    Полы в ванной комнате и туалете должны быть выполнены с обустройством гидроизоляции. Это не формальное требование; оно проверяется при приемке работ по перепланировке актом на скрытые работы.

    Ремонт санузла выполняется с учетом того, что на входе должен присутствовать порожек, высота которого варьируется от 15 до 20 мм. Причем порожек должен быть выполнен таким образом, чтобы об него не спотыкались (хотя это требование выполняется реже). Второй вариант – опустить полы в мокрой зоне на уровень 15-20 мм ниже полов во всей квартире.

    Даже если собственник при приемке работ установит временный порог, а после оформления всех документов уберете, то на практике может возникнуть ситуация затопления соседних помещений и соседей, так как порог выполняет именно функцию «сдерживателя воды». Во избежание недоразумений, рекомендуем установить систему контроля утечек воды.

    Как узаконить перепланировку

    Первое, что должен сделать владелец помещения, планирующий расширить мокрую зону, обратиться в проектное бюро или к независимому специалисту, который имеет допуск к СРО и оформить у него проект перепланировки. Исключение составляют регионы, в которых уполномоченный орган местного самоуправления, выдающий разрешение на перепланировку, допускает вариант использования типового проекта.

    Как правило, он находится на сайте органа или выдается заинтересованным лицам при обращении, то есть располагается в свободном доступе.

    Вместе с проектом специалист собирает все необходимые разрешения от уполномоченных органов (Роспотребнадзора, пожарного контроля и т.д.). Как правило, такая обязанность исполнителя прописывается в договоре.

    Второй шаг – обращение в орган местного самоуправления, который выдает согласие на перепланировку. Для этого необходимо подготовить следующие документы:

    • заявление;
    • паспорт;
    • проект перепланировки;
    • согласие соседей.
    • через МФЦ;
    • портал госуслуг;
    • по почте;
    • при личном посещении органа местного самоуправления.

    Заявителю выдается расписка в принятии бумаг, в которой указан срок рассмотрения. По результатам проведенной работы может быть принято решение о выдаче разрешения или об отказе в выдаче (его можно обжаловать в суд).

    После того, как разрешение получено, владельцу недвижимости необходимо провести перепланировку, после окончания которой оформить акт передачи и представить его в уполномоченный орган местного самоуправления. Последний передает все сведения в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector